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与“神秘公司”的对决只有两个回合，保利地产就轻松获胜，溢价仅为4000万。
11月24日，在土地市场屡创纪录的保利地产又一次将“地王”收归名下，而这就是此前颇受关注的长沙南湖地块。
事实上，12.4388亿元的总价使得该地块成为了今年的长沙总价地王，而1033.29万/亩的单价也创造了长沙土地出让的单价历史纪录。
南湖地王
与“神秘公司”的对决只有两个回合，保利地产就轻松获胜，溢价仅为4000万。
两家公司展开角逐的这块80258.80平方米商业住宅地块位于长沙市天心区书院路，地块建筑密度≤30%，容积率≤6.0，其中商业与住宅的比例控制在4：6。
据悉，该宗地原为长沙市南湖新城建设开发有限责任公司划拨地，受长沙市天心区南湖片改造工程拆迁建设协调指挥部和长沙市南湖新城建设开发有限责任公司的委托，在长沙市国土资源局挂牌出让。
11月24日下午4点，该地块在挂牌十天之后，被保利以12.4388亿元的最终价格轻松摘走。
在整个拍卖过程中，曾被视为保利最大竞争对手的恒大并未叫价，甚至此前盛传有意该地块的和记黄埔、香港嘉里、中国水电、中国建筑、九龙仓、恒基兆业及绿地等房企都未出现。
挂牌“风波”
从11月13日正式挂牌以后，南湖地块就吸引了不少知名开发商，其地理位置或许是其中的一个原因。
据长沙媒体表示，南湖地块“是承载老长沙记忆的最美好之处，杜甫江阁、文津渡、四羊方尊广场、湖南第一师范（南湖书院）……这里是至今仍旧可以追寻到长沙城3000年历史印记的城区中心地块，有着说不尽的文化意味，更有着临江望岳的绝版自然条件。”
此外，南湖地块的挂牌时间从8月一再推迟到11月的波折，也让众人对该地块最终花落谁家的结局充满好奇。可以说，不管哪家企业拿到这块地，都会是媒体及业内人士关注的焦点。
据悉，该地块第一次亮相是在7月22日天心区资源推介会上，随后长沙政府相关人士曾对媒体表示该地块将在8月出让，而推迟至10月，最终在11月13日挂牌。
对于一再推迟的原因，长沙方面的解释是由于相关指标的修正而延误了时间。而媒体和房地产业内人士却有多种猜测，一是“等待时机说”，认为今年前三季度土地市场形势不好，地块待价而沽；二是“物色买主说”，认为政府担心土地流拍，不敢贸然挂出来。
因此，有长沙的开发商曾表示南湖地块“可能已经物色到了合适的开发商”，其理由之一就是该地块的规划曾一度做出了调整，其容积率从起初的≤4.0变为最终的≤6.0，商业比率从52.95%变为40%。
在接受媒体采访时，兴威集团副总经理万鹏曾预言：“地王最后的得主，十有八九是一家上市国企。”
(责任编辑：玮锋)
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