济南是否已具备发展城市综合体的时机和条件？应该采取怎样的模式进行开发建设……今天，市规划部门负责人在接受采访时，对城市综合体的价值、功能及相关规划建设热点进行了深入解读，并表示规划部门已着手启动《城市综合体发展布局专项规划》编制。

    产生的能量和价值不可低估

一般来说，一个城市综合体至少组合了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市功能中的三种，形成以一种功能为主、多种功能协同配套的高效率建筑群落。

市规划局局长王新文介绍，通过各种功能的有机组合，城市综合体能够产生的能量和价值，是不可用普通的房地产、住宅或商业的价值来衡量的。第一，由于城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合，它能够大大地节约每一个人的生活成本和时间成本。第二，它通过高端酒店、超市、百货、步行街、娱乐楼、餐饮楼等功能的组合，能够产生极高的社会价值。第三，附加值高，不但能使自身的地块价值提升，而且能够带动整个周边土地价值大幅提高。

    济南发展城市综合体时机成熟

作为经济大省山东的省会，济南已具备了发展城市综合体的条件，发展时机已经成熟。

2008年年底济南市国内生产总值首次突破3000亿元大关，经济实力达到相当规模，产业结构达到较高层次。同时，济南人口规模和集聚程度较高，而城市建设用地却十分紧张。根据国内外城市综合体发展的规律，当人口聚集、用地紧张到一定程度时，在这个区域的核心部分必然会出现城市综合体，济南已具备了建设城市综合体的经济实力和条件。

    应采用多元化开发建设模式

城市综合体的开发建设不能“千城一面”。王新文说，城市综合体的开发必须根据不同区域、地段的特点，来研究如何形成自己的特色，不能照搬一个项目的模式。

王新文介绍说，综合体可以划分为不同类型，如区域级城市综合体(如西客站片区、奥体文博片区等)、街坊级城市综合体(如魏家庄片区、解放阁片区等)、地块级城市综合体(如恒隆广场、全民健身中心等)。规划部门将依据城市总体发展目标和布局，规划确定一批城市综合体项目，重点研究不同类型、不同规模城市综合体项目的功能定位、总体布局、功能组合、交通组织、建设时序和发展模式。同时，针对近期在建或拟建的城市综合体项目，及时了解建设意向，跟进全程服务，力争尽快形成一批现代化、复合式、超大型的城市综合体。

    西客站片区将建成展示标志区

据了解，根据市委理论学习中心组读书会要求，市规划局会同西区投融资中心，围绕打造“齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心”的目标任务，先期开展了西客站片区概念规划与城市设计等规划编研工作，先后共完成150多项规划成果。根据规划，片区作为未来西部城区的发展核心，将依托高铁站建设，发展成为集金融服务、总部经济、会展酒店、商业休闲、多功能居住为一体，环境优美、配套完善、活力充盈的高铁新城，成为区域经济发展的直接承载地和高端产业集聚地，成为济南乃至山东经济发展的桥头堡以及未来济南市对外形象展示的标志性地区。