据加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association)提供的最新数据，今年2月份加拿大平均房屋售价为33万5千加元。地产价格最高的是温哥华，2月份平均房价66万2千加元，比去年同期上涨了12万元。

　　加拿大的地产市场相较美国的大起大落，显得不温不火。比较中国的迅猛增涨，则以全国平均每年5%到10%的速度呈现慢牛之势。尽管近十年的长期房价增涨，让很多人惊呼狼来了，但加拿大在2008、2009年经济最低潮时，房价也不过是停滞而没有明显下跌。

　　加拿大的地产有一定的地区差异。我曾经认识过一个工友艾伦，原先居住在新斯科舍省，2007年他在安大略省遇到我时，回忆他的家乡：“一个非常美丽的地方，旅游的好去处，东西也便宜，十几万块钱，就能买栋大房子。就是没什么工作机会。”新斯科舍属于大西洋省份，经济较为落后。进行这番回忆时，安大略的房价大约是新斯科舍省翻番。但整体上加拿大的房地产是相对均衡的，温哥华、多伦多的房价比中小城市确实贵得多，只是差价远未到离谱的程度。

　　加拿大房地产市场稳定，一个很重要的原因是开发商的利润较薄，平均利润大约在9%左右。除了交易较为活跃以外，从事建筑业并不比别的行业有明显优势。

　　一般说房地产的价格与人口趋势有一定关系，各方面分析人士都指出加国地产恒涨十年，除了通货膨胀的因素，一个主要原因是战后婴儿潮（baby boom）一代成长起来，开始安家置业。战后，1950至1960年出现一次人口出生高峰，现在这些人成为四五十岁的社会中坚，具有充足的购买力，正全面推动社会经济发展，推高房价自然不在话下。

　　加拿大没有大规模的人口流动，地区之间有经济不平衡但并不悬殊，人口结构呈现出老龄化，国家以有计划的移民实现人口平衡，更没有大量的剩余劳动力。加国城市化已经完成，基本没有城乡差别。所有这些因素，保证地产市场处于一种相对温和的状态。

　　长期慢牛和地税，一定程度上让房产投机的可预期利润空间很小。在多伦多买一栋50万加元的房子，每年地税要5千加元左右，无论贷款还是全付，都意味着每年2万元左右的年息损失，房屋维护也要一定开销。折算下来，每年房价涨10%是不赔不赚，20%以上才有利可图。在这种情况下，只有确实手中握有大量闲钱的人，才会投资到房地产上，比搞企业省心，比炒股票风险小。

　　尽管比较其他国家，加拿大的房市相当健康，这个国家仍然随时警醒国民，自从2002年以来，加拿大房价已经上涨了89%。为防止购房者房贷负担超过可承受范围，引发加拿大版的次贷危机，加拿大政府今年2月出台了一系列房贷政策，给增涨中的地产市场设置警戒线。这些政策要求银行在发放房屋抵押贷款时对贷款人的贷款资格进行更加严格的审查，调整再贷款比例和非自住房屋的首付比例，打击房地产领域的投机现象，保证贷款者能长期供款，制约银行无限制发放房贷。

　　在可预见时间段内，加拿大的房地产市场仍然会缓慢增涨。我认识的一些朋友，包括居住在温哥华的朋友，在长期犹豫后，还是贷下巨款买下了房子，他们没有信心看到房价下跌。也就在本文撰写的同时，多伦多传出“抢房”的消息，经济人彻夜排队等待新楼开盘。