一、策划设计的核心
　　
　　“策划设计”是使住宅设计从静态构思转化为动态的筹划,从而进行全过程的策划设计。应让住宅开发商与客户同时参与这个过程,让他们懂得建筑的真正价值与文化内涵,在潜移默化的过程中提高大家的专业素质。设计者在设计工作的过程中首先要规范自己的行为,同时也必须有意识地去规范开发商与客户的行为。策划设计,立足于设计的全过程,立足于整体控制统筹计划,它把过程与结果统一起来,避免小处小节的局限,它更是把设计中“提倡,应当,最好”等虚词变为实的东西,它随时把握住宅发展的趋势,从而紧跟和顺应自然规律。
　　
　　二、策划设计理念
　　
　　住宅设计理念随时代的发展在变化着,它决定着住宅的品质、价值及服务对象,也影响着住宅建设产业的发展。住宅设计,单纯依据设计规范、标准和规程,依照书本原理进行,在目前看来是远远不够的。因为那只能解决“住得下分得开”的量化问题。
　　提出策划设计,将策划与设计合二为一,将筹措、谋划、构思、绘制全过程融合一起,其重心在于策划。所以,策划设计应全方位综合考虑。策划设计者在设计之前就要进行广泛而周密的组织与调查,先有服务对象后有产品,经过量体裁衣式的制作,产品更能符合现代人的需求。策划过程使设计者具有高度的主动性,进入社会,调查研究、分析总结,走向社会。让社会参于设计,让房地产开发商与客户在设计的过程中能同步起舞。而设计者既要为开发商考虑,做到方便施工、造价低廉,迎合市场需求、有好的卖点,更要宣传引导创建住宅的长期价值、品牌与信誉;设计者又要为用户着想,做到经济实惠、价廉物美。同时,教育提高用户应该追求的居住品质,从而创建社会都认可的舒适的居住空间和良好的居住环境。
　　
　　三、现代住宅的策划设计
　　
　　进行策划设计是为现代人创建更加完好舒适的生存空间,从更深层次地理解与追求现代的居住品质。
　　
　　(一)创建高品质的完善、舒适的现代住宅
　　现代住宅要求功能完善,但简单的功能二字已远不能作为衡量现代住宅好坏的标准。功能完善、舒适已不再局限于单方面的齐全及符合设计规范的居住房间。
　　策划设计更多地强调:住宅建筑及与其相关的“性质、程度”的理性问题。完善,从深层的意义上讲是“好”,即完善、完美、完好。所以,完善二字的内容除住宅本身有好质量外,还包括与其相匹配的设备、设施也具备好的质量。比如规范只对住宅功能房间面积有要求,如客厅(起居室)的要求,主要有面积和一个边长的限制。而房间长宽、空间高度的比例,封闭开敞等更重要的问题规范却没说。策划的理念,让你考虑的内容与操作的条件可进行人性化的推敲优化。人们居住行为由精神上的内涵与行为上的外延,及至精神上的追求与享受,从而使住宅达到居住的实质目的,产生舒适之感。
　　
　　(二)策划设计更实际与具体地满足市场的需求,参与市场的竞争
　　1　策划设计更实际与具体地满足市场的需求
　　适应现代市场的发展不是要求住宅设计跟风、赶时髦、赶潮流,而是结合实际现状而务实。在住宅的多层面性、多阶梯性的情况下,设计者要更多地关爱用户,考虑到整个居住群体共性要求,注意到老人和孩子的个性特点。对居住的不同行为加以细化区别,以组织相应的灵活空间,做细而到位才更有可操作性。
　　2　积极参与市场住宅设计竞争,发挥优势,夯实基础
　　进行策划设计能更好地调查市场,掌握信息。策划设计有条件在社会中“横向组合设计单位的强项专业进行高水平攻关设计”叫做强强联合。个别有决策权的人,他们借机压低自家设计队伍的能力,抬高外国人。反过来又提高自家队伍参与设计项目的门坎,降低外国人的限制。这种不公平、不合理的现象还时有发生。但策划设计却提供了强化联合的应对办法,它可拿出更高一筹的设计作品参与竞争。另一好的方面,外国设计队伍的进入,也总在不断推动而涌现出更多“高、精、尖”的精品之作。但同时也应看到我国设计行业在管理经验和设计项目具体问题的把握与处理上还存在不少问题。我们应高度重视,不可为了一时的经济利益,不顾整个单位信誉,影响了企业长久发展。相信激烈的市场竞争会逐渐地使我们聪明起来,它同时告诉我们跟在别人后面跑不行,总没有新的产品问世,意味着危机就要发生。
　　
　　(三)提高住宅设计的高科技含量
　　1　在住宅设计中对不同专业进行“整合”
　　住宅设计中首先对不同专业进行“整合”,使科技运用走向集成化是现代住宅策划设计的一个重要部分。策划设计提供了“整合”重组专业队伍的平台,有利于优化设计的过程,从而把科技成果直接转化为经济价值。
　　2　加强国外设计信息的收集与交流
　　信息就等于经验,掌握了信息就等于有了捷径。当今是高速发展的信息化时代,为设计者提供了良好的信息收集与交流环境。单位建立信息网,不断补充、提高知识储量与科技含量,走捷径优化设计就能事半功倍,从而形成相互促进的良性循环。
　　
　　四、住宅策划有利于提高整体设计水平
　　
　　住宅是特殊商品,住宅存在的价值,在于为人们提供长期的物质与精神使用空间的同时,更是丰富和见证历史。在策划设计理念下,应给予提高设计整体水平及其研究与创新提供更多的适应平台。设计中充满策划,策划中落实设计是动态的整体运行过程,也是边设计边研究的统一前进过程。从而避免设计与研究各不相干,发现或遇到问题及时由研究部门解决。探讨住宅优化设计生产与迅猛发展的社会相适应的换代产品,有利于推动建筑企业向前迅猛发展。
　　
　　五、定位住宅设计的高品位价值
　　
　　住宅设计的高位价值包括住宅本身的工程质量、住宅的品质与历史价值。居住的质量反射出居住的舒适度,室内外生态环境适应与协调,还包含住宅本身的高品质。现在市场上许多价值特别昂贵的豪华住房,装扮造作与人为包装的东西太多,很少有人问津;而许多物美价廉的住房,许多用户争相购买。那些高档豪华住宅大多是在装修上下大工夫花大钱,限制住户的口味与个性,不给自己装饰留一点余地。现在应要全面考虑住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性,等等。它不是空洞的口号,它确切地给出了提高设计水准的空间,并提高住宅的长期使用价值。
　　
　　六、结语
　　
　　总之,现代住宅的策划设计的理念,由单一设计转化为策划设计,扩大设计的范围和空间,体现在设计之前、之中、之后的全过程。策划设计得以充分地实现人们居住行为全部外在和内涵的展开与延伸。在物质与精神两个方面共同营造良好的居住环境,从根本上提高人们的生活质量。