建筑主体节能要求在保证舒适、健康的室内热环境基础上，采取有效的节能措施改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗，最大限度地减少建筑对能源的需求，以实现可持续发展的目标。 

　　因此，在建筑设计应充分考虑气候因素和场地因素，如地区、朝向、方位、建筑布局、地形地势等；应根据不同供暖空调方式来设计外墙的热工性能；寒冷地区的围护结构设计要考虑周边热桥的不利影响，同时应注意加强围护结构的保温；在夏季炎热地区，应充分考虑屋顶保温、遮阳、夜间通风等隔热降温措施的使用；此外，应充分利用天然热源、冷源来实现采暖与降温，如利用自然通风来改善空气质量、降温、除湿等。 

常规能源的优化利用

　　必须符合国家当前的能源政策；应合理地选择确定整个建筑中各设备系统的能源供应方案，优化建筑中各设备系统的设计和运行；结合居住区的具体情况（规模密集、区位、周边热网状况）采取最有效的供暖、制冷方式；并加强能源的梯级利用。 

　　例如对于小区中的采暖系统，在城市规模、市政管网设施等条件适宜的地区应推广热电联产、集中供热等大型采暖方式；在有合适的低温热源可以利用的地区可考虑采用热泵等采暖方式；对以电为主要能源的地区，电力峰谷差大的地区宜采用蓄热技术；泵、风机等动力输送设备宜采用变频技术；集中供热应对热网系统进行优化设计，并加强保温；对于集中供热的采暖末端应设有热计量装置和温控阀等可调节装置。 

可再生能源能源的开发与利用

　　要尽可能节约不可再生能源（煤、石油、天然气），并积极开发可再生的新能源，包括太阳能、风能、水能、生物能、地热等无污染型能源，提高可再生能源在建筑能源系统中的比例，同时要注意提高可再生能源系统的效率。 

水的循环利用与中水处理。

　　结合当地水资源状况和气候特点，保证安全的生活用水、生态环境用水和娱乐景观用水，制定相应的节水、污水处理回收利用、雨水收集和回用方案，实现水的循环利用和梯级利用。对于沿海严重缺水城市应考虑海水利用方案。努力提高水循环利用率和用水效率，减少污水排放量。 

材料与资源的有效使用

　　应选择在生产和输送过程中消耗的自然资源少且能持久的建筑材料；同时在建筑设计和施工过程中要注意实现材料的可重复使用、可循环使用和可再生使用；应选择在使用过程中不产生对人体和环境有害的物质的建材；减少垃圾的产出、暴露和运输，减少对环境污染。

　　在技术成熟、经济允许的情况下可适当地使用新材料、新技术，提高住宅的物理性能。

室外环境设计。

　　应结合居住区规划和住宅设计来布置室外绿化（包括屋顶绿化和墙壁垂直绿化）和水体，以此进一步改善室内外的物理环境（声、光、热）。可利用园林设计来减少热岛效应，改善局部气候，保证小区内的温度、湿度、风速和热岛强度等各项指标负荷健康、舒适和节能要求；应注意为硬质地面和不透水地面提供必要的遮阳；地面铺装材料设计时应注意选择合适的反射率；应设计一定比例的有植物覆盖的绿色屋面；应提高基地的保水性能，减少不透水地面的比例；规划设计应使得人的活动区有舒适的室外风环境，方便人们进行户外活动；应仔细协调建筑的规划布局和单体设计，以处理好严寒地区、寒冷地区和夏热冬冷地区冬季防风的问题，同时保证夏季或过渡季建筑物前后有一定的压差，促进自然通风的进行