 论坛现场 2009年的购房上扬期使很多观望情绪严重的市民重新调整情绪，手中的钱也开始逐渐的松动起来，不管是改善性住房还是投资型产品，不论是第一居所住宅还是度假休闲型物业，青岛市民已经开始了新一轮的置业热潮，那么我们究竟应该如何针对这样的一种大环境来满足自己的置业需求呢？价格，位置，小区环境，置业前景，开发品牌等等都成为了当前很多消费者所关心的问题。 搜狐焦点为了能够帮助市民在买房过程中针对不同问题找到具体的解决途径和资讯渠道，特在2010年春季房展举行六区置业 何为首选—青岛购房通鉴系列论坛活动，包括市北、李沧、城阳、胶南的普通住宅和投资产品以及即墨温泉的休闲度假产品都将在一系列的论坛中为青岛市民详细解答置业中所遇到的问题和困惑，并希望实现与买房人的现场互动。
时间：2010年4月3日上午 地点：青岛国际会展中心 搜狐焦点网直播室 嘉宾：联城置业副总经理 刘峰 麦迪绅总经理助理 徐继东 ◆文字实录◆ 【主持人】：走进房展，了解房产，各位搜狐焦点网的网友大家上午好，今天上午我们有幸邀请到了联城置业副总经理刘峰先生以及麦迪绅总经理助理徐继东先生，您好，欢迎两位在百忙之中来到搜狐焦点网专场论坛现场。每年春季房展里比较热销的项目都受到青岛市民的关注，其中今年很多项目有这样一些待遇，联城 (论坛 新闻 视频)以及香邑漫步 (论坛 新闻)，首先我们想请两位就各自的项目给我们搜狐焦点网的网友进行一下简单的介绍，从我们的右手边刘总开始。海岸锦城 (论坛 新闻 视频)
【联城置业副总经理刘峰】： 我们联城置业有限公司参加展会推出了两个项目，一个是海岸锦城，一个是联城广场 (论坛 新闻)。我们联城海岸锦城总建筑面积是60万平方米，里面配套比较齐全，周边的交通也是比较发达，位于一个交通发达地区。另外周边的我们的台东商圈，我们整个楼盘西边是四方，远眺胶州湾，这个项目应该是说也算是我们海边的项目，大家可能看到了，我们整个的项目在四号馆A51号，我们展台的搭建，我们认为展台搭建是很不错的，这个展台来源于我们联城海岸锦城这个项目本身，我们项目本身的启发所搭建的展台。另外，我们联城广场位于洛阳路52号，是我们联城花园 (论坛 新闻)的延续，也在氛围比较浓的商业地段，一万多平米，其中一二层，我们的商业网点一般都是100—300平米的商业网点，三层、四层是我们的商住公寓，其中三层它的产品是可以送空中花园，四层是买一层送一层，从产品结构上，我们还提供了精装修，我们消费者可以拿包就住。 【主持人】：像刘总说得那样，价格方面或者说产品方面可能会从一个之前二线的区域成为一线的区域，我们对这个板块也非常的看好。四方区是比较成熟的居住的区域，而咱们的城阳也是新建的区域，大盘的比较多，都集中在城阳，香邑漫步是就是其中一个，请徐先生对香邑漫步做一个简单的介绍。 【麦迪绅总经理助理徐继东】：感谢搜狐焦点网给我们企业这么一个跟焦点网友见面的机会。项目的一些详细情况，我想搜狐焦点网的介绍都会有，我重点讲香邑漫步的特色，项目的特色有几个关键词，首先第一个词是“低密度”，第二个“洋房”，第三个关键词“中小户型”，第四个关键词“山清水秀”，第一个关键词，我们的项目是容积率0.25，打造的就是一个洋房的花园的产品，第二个洋房分两种，有五层平面洋房和11层的电梯洋房，我们打造青山绿水 (论坛 新闻)的花园的生活小镇。中小户型，因为也是适应国家的政策，我们的户型不能做得太大，70%是90平米以下的户型，项目自去年的年底推出以来，现在已经开始申购，目前我们的产品得到了广大客户和网友的认可。 【主持人】：您向我们的网友介绍一下，把一个美式的建筑的洋房带到有中国特色的房地产当中来，会给我们房地产业带来怎样的居住理念？ 【麦迪绅总经理助理徐继东】：我们知道青岛有很多红色的房子，我们宣传的就是漂亮的红色洋房。 【主持人】：让青岛的市民感觉到非常熟悉的感觉，从小就知道红瓦绿树，碧海蓝天。 非常感谢我们两位嘉宾对我们青岛市民介绍项目的情况，在各自的城区的想置业买房时的有什么问题，2009年青岛楼市相较于2008年有很大的变化，我们开发商尤其一线的营销人员非常明显的感受到这种回暖的迹象，尤其是在市内四区、城阳区比较成熟的板块，我们非常想知道2009年经过比较积极的态势之后，在2010年老百姓买房应该注意哪些问题，老百姓关心的价格、区域还有产品的问题，我就想从价格来说，联城海岸锦城是四方区的大盘，刘总，是否可以就联城海岸锦城和联城广场的价格介绍一下？ 【联城置业副总经理刘峰】：关于联城海岸锦城的价格问题，从产品上我们打造一个适合老百姓居住的好产品，另外关于价格问题，公司现在对联城海岸没有做最后的决定，将来的走势，价格问题谁也说不准，我认为只能跟市场要答案，根据市场情况来做一个价格的确定。 【主持人】：就是说要随潮就势，如果就个人而言，目前四方区的楼盘价格是否得到青岛市民的认可？ 【联城置业副总经理刘峰】：从四方区的开发量来看，现在很多大的楼盘都做了很多，从我们青岛市四方区整体规划来讲，是一个热点。从我们联城海岸锦城这个区域来讲，正好和我们的四方的滨海新区相连接，我们联城海岸锦城的建设，同时我们四方区拥湾发展，环湾保护，将来四方区肯定是我们开发的重中之重的区域。 【主持人】：徐先生，城阳区是一个咱们青岛的发展的热点区域，从咱们搜狐焦点网每周的成交量来看，城阳区可以说是在过去的一年当中，在成交排行榜上占据了头三把的交易，咱们香邑漫步也有这种态势，想问一下徐先生，目前为止城阳的整体的楼盘价格是否得到青岛市民的认可呢？
【麦迪绅总经理助理徐继东】：城阳区房地产发展已经进入了一个高速时代，城阳区因为它的地缘的因素，在环湾发展，拥湾保护的大青岛的战略之下，城阳也是首先受益的，青岛的发展有两个助推力，一个是城市化进程，一个是我们城区的改善性需求的外力。 【主持人】：他们从起步开始就非常注重品质，从业主的层次上选择服务，目前为止香邑漫步选择置业的客户一般是哪个层次范围比较多一些？ 【麦迪绅总经理助理徐继东】：我们有一句广告语“有洋房梦想的每一个青岛人”，我们的中低总价，在市区进入一个高密度的发展的阶段，在近郊这样一种低密度的发展城市是能够消化的。 【主持人】：目前为止，可以说是香邑漫步遵循一个低价位高品质？ 【麦迪绅总经理助理徐继东】：我介绍一下客户的简单现况，刚才讲过首先是两个趋势，一是城市改善型趋势的外力，改善性需求，城区住房，第二居所。另外是城市化进程，年轻人，包括刚刚毕业的大学生，从目前情况来看，我们要跟上这个潮流，你在这边置业，你的财富，你的积累持续着，你在市区上班可以租房，可以合租，可能满足不了你在市区有个大房子，得是一个循序渐进的过程。 【主持人】：刚才徐先生说是城阳区的香邑漫步是属于包括改善性需求和城市化进程的比较多的，刘总的是岛城的青岛市民是改善性需求多吗？咱们的客户群体定位是改善性需求吗？ 【联城置业副总经理刘峰】：差不多，刚性需求，一般是在60—140平米左右的户型，所以说是有一部分是投资的，有的是第一次置业的，一般是这样的情况。 【主持人】：其实在2009年开始讨论作为公民责任心的问题，很多企业都纷纷表示有社会责任感的行为，想了解一下，作为责任感的企业，其实是作为长期的坚守的理念，想问一下联城的刘总，我们的优势是什么？ 【联城置业副总经理刘峰】：我们首先在楼盘建设当中，建筑标准上我们是要求高标准的，然后剩下的产品的两部分，一个是内在的，一个是外在的，内在的首先我们是要高标准，有内涵的，外包装上，我们外在的是质量高，推出一个好产品呈现给消费者。另外，我们公司也有一句广告词“筑巢有我，温馨给您”？我们的产品给我们的家庭带来温馨。 【主持人】：徐先生，刚才我们沟通的时候，对于我们的香邑漫步的地段、社区尤其是社区方面是非常的有信心，您介绍一下产品在研发过程中有怎样的夺人眼球的细节方面内容？ 【麦迪绅总经理助理徐继东】：一个产品的品质在规划阶段我们就确定50%以上，我们香邑漫步地块是1.6，目前打造的规划是1.25， 打造的真正是花园洋房产品，另外企业作为青岛本土的十多年历史的企业，对青岛建筑的文化有一个传承，有一个精深的研究。 【主持人】：刘总，作为四方这边，联城海岸的产品研发过程中在社区打造过程中有怎样的优势呢？ 【联城置业副总经理刘峰】：在这个方面我们联城海岸锦城是四方首席海岸绿色的小城，为什么这样说呢？一是我们整个社区采用我们低碳、水源热泵、供暖器，主要是利用污水来吸取能量给小区实施供热，在这种供热系统，它是一个无污染，零排放的环保项目，同时也提供了我们消费者的一个舒适的生活，这是我们的关键所在。另外，从我们的小区的绿化上，我们的小区绿化是41%绿化率，将来我们这个小区绿化肯定是比较自然的比较舒适的感觉。 【主持人】：我们从刘总和徐先生的介绍当中，知道四方区和城阳区的房地产大概的情况，也希望联城置业和麦迪绅集团在本次的春季房展开盘项目得到一个非常好的效果，非常感谢两位参加我们本次房展的论坛，谢谢两位。
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