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论坛现场 4月17号国务院出行了房贷新政，首套住房贷款不得低于3成，二套住房不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；并首推房价问责制等等。 搜狐焦点第一时间邀请业内嘉宾，对一系列调控政策进行解读。[预告：搜狐焦点12城连续调查 即时研判市场走势，敬请关注]
时间：2010年4月19日 地点：搜狐大厦12层大演播室 以下为现场实录 【主持人】：今天的热点关注正式开始，今天演播室请到嘉宾，希望第一时间邀请业内嘉宾，对一系列调控政策做一些解读。4月17号国务院出行了房贷新政，首套住房贷款不得低于3成，二套住房不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；并首推房价问责制等等。 先听听三位嘉宾怎么解读的？介绍三位嘉宾： 高策顾问总经理 车轮 我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理 胡景晖 中国国际工程咨询公司国际业务部副主任 江林东
【胡景晖】：显然是狙击投机炒房，特别像北京、上海，广州这样跨区域的炒房，很多富裕的流通性，都指上大都市的房产，这一波从3月15号两会以后出现三块高价地开始出现这一轮上涨，跟以前不一样，以前房地产上涨都是以深圳和上海为发端，唯独这一次房价上涨以北京为发端的。从3月15号三个地王出现，上海大概比我们晚两周左右时间开始往上走，深圳也是晚两周左右时间开始往上走，但是深圳稍微平稳一下，经过07、08年大萧条，三套房肯定是纯粹投资投机。其实中央出政策之前，管理层出政策之前非常谨慎的。从宪法精神，合同法律精神来说，不应该有歧视性条款的，但是这里恰恰由于非本地居民的投资性购房导致大城市房价上涨很快，所以这次进行一些调制，本地没有纳税证明，没有社保证明的不能提供房贷。像原来保障性住房现在反而开了一个口子，如果北京有连续三到五年劳动合同，纳税记录，北京市稀缺六类人才，或者持有北京市保障绿卡的。短期内对炒房和投机性购房起到抑制作用，会起到刹一下车的作用，否则会聚集到悬崖边上。 【主持人】：对于房价过高上涨过快才会有这个政策，这个房价过高，上涨过快有没有具体的界定，需不需要进一步的解释？ 【胡景晖】：中央的容忍限度一年是10%，现在已经就超过10%，我想主要是战略性投资，我觉得10%是一个界限。 【主持人】：车总您的观点，您怎么来解读，从中央的意图，包括产生的一些影响效果上面？
【车轮】：过去一段时间我们谈了很多这样的事情，现在房地产已经到了一个把所有人都卷起来全民炒房，全民关注这样一个形势。尤其在于这种形势下，过了一段时间的确行业非理性了很多的现象，好比说仅仅评一个空头的消息，整个市场价格就会往上涨，有的涨了上千块钱，像一些区域类似通州这样的去年一年到今年一年翻了一倍不止，这样一个现象到了胡总到了该悬崖勒马的时候，难以为继的时候。两周前刚好我碰到一个很久没有碰到的朋友，他是大白领，开着宝马车，拿着高档相机跟我说现在房价怎么样，我说现在已经买不起了，真是买不起了。随便一个两居室的房子可能两百多，三百多，这种情况已经完全超出了大家的承受力。这次政策出台是必须要出，就这个政策来说，这是精准的调控，并没有说打杀一片，很清楚就是要满足基本需求得到保证，没有对60平米进行调整。但是对于60平米以上，第二套房，这次第一次提出来有第三套房子，第三套房子很清楚肯定以投资，或者投机为主的，第二套有可能改善，看到第一套是保障的，第二套有一定的意识，既然是改善，多花点钱没关系，我要改善住点好的房子，多高一些首付，多高一些利率会可以接受。至于第三套就对不起了，这次政策是比较清楚，刚好过去一段时间，楼市已经脱离了大部分人正常的住房的需求，已经到了投资为导向的，高流动性，高杠杆的趋势。这样一定会对投资或者投机的需求带来很大的遏制。 第二点，这次政策出台比较精准，比较完整，我看很多人评价它是有史以来，史上最严厉，我倒不觉得是最严厉，它是比较完整的，比较综合的，过去调控仅仅调控在供给，调控需求，但是这次无论是供给还是需求都有覆盖到，都是从终端购房者开始，还是中间生产环节都在控制，终端的可能通过提高资金成本等等，使得终端需求得到抑制，同时对企业来说通过这次政策，对企业开发，拿地这方面也控制他们的需求，已经是在控制企业生产需求。同时供给方面，不仅仅是需求给予控制，增加土地供应量，增加保证金，一方面增加供给，抑制需求，这个符合经济上的客观规律。会起到很好的作用。我认为过一段时间整个楼市应该趋于更加理性。 【主持人】：江总，现在对17号出台三套房终止贷款政策，这一系列政策怎么解读它？
【江林东】：这次政策是它的一个目标，以前04年出台这样的控制，这里目标是非常准确的。因为从房价的走势，高涨，现在从国内来讲主要是跟供求关系决定的，从需求来讲现在主要是需求拉动增长，我们现在有四个大的需求，一个是自住型的，一个是改善型的，还有一个是投机性的，这三大需求。从方式上还有一个外来购房造成的需求，这是四个大的需求，这四个大的需求从今年，从去年下半年到今年房价高涨，这个里面后两者需求是拉动房价走向高位的，一个是炒房投机性的，一个是外力因素，这个是房价迅速的拉动高位的原因。这两个政策，一个就是第三套房的限制，重点是抑制投机，炒房的需求，这个是非常有效的。还有在本地纳税主要是抑制外地购房需求，这两种需求恰恰拉动房价迅速高涨到高位，这个政策针对性很强，而且是正确的政策，这两个政策出台楼市会有很迅速的反映，很快会有降温，对楼市，对房地产走向一个比较合理的理性的条件还是起到一个很好的作用。 【主持人】：江老师也赞同楼市会迅速降温的观点。我们梳理14号温家宝召开国务院经济工作会议，比如说像研究房地产税，限制二套房政策，接下来15号关于二套房首付五成，利率不低于基准利率的1.1倍，接下来又出台招拍挂的政策，包括禁地价，再17号出台三套房停止贷款政策，出台这一系列政策非常密集，大家担心政府会不会有其他弹药出来，接下来会不会有更加严厉的措施出台？ 【胡景晖】：显然没有结束，能看到货币政策已经很明确了，提高首付比例也好，或者提高利率也好，或者放贷也好，进而就是财政政策，目前可能是一个静默期，但是我相信物业税我们讨论过很多次了，上周也有很密集的讨论，但是可能现在看起来完全是物业税有一些困难，但是类似简化了一些税种很可能会出台。原来顾及每个家庭名下第一套，现在谁也不知道谁谁的名下，民政局也没有联网。类物业税简化版很有可能出台，很有可能在北京、上海、深圳、广州、重庆这样的城市试点，这也符合国十条的精神。国十条出台北京已经表态了限房价，禁地价，禁面积，这样新的土地招拍挂形式，下一阶段我觉得看各个政府处理土地出让这个环节，到底以什么样的方式去执行，这个实际上向市场传达一个更强烈的信号。 再一点，保障性住房这一块，当然我看到国土部讲了以后哪个地方没有完成新的土地任务，就不能进入新的土地市场流通。我曾经参加过几次新的制度设计，我知道这个力度非常大的，包括加强公共租赁房的供应等等。接下来有三个看点，第一个简化版的物业税怎么出台，怎么执行，下一轮土地出让到底按什么方式进行，还会不会出地王了？第三保障性具体的供应品种，针对时间，人群，细则什么时候出台，这可能对土地市场产生又一个新的信息源，或者改变预期新的一些举措。 【主持人】：接下来这个政策还有吗？接下来还会在哪些方面有所体现？ 【车轮】：这次我觉得应该告一段落，但是不会说永远不会有新的出来，但我觉得未来一段，三个月，半年，甚至一年主要的政策应该就是这些政策。这次政策涵盖面来说，整个结构来说，已经基本上比较准确指向我们楼市出现各方面问题，从土地供给，到终端购买的一些行为，应该要观察它的效果，所以说未来像这样的专门针对楼市的调控政策应该不会再出来。包括胡总说的某种形式的物业税，这个将来迟早要出台的，但我觉得可能不会在近期，因为有很多技术层面的困难，包括税的内涵定义。今年的经济无论在中国，还是全球都存在不确定性，因此，地产还是非常重要的支柱，市场趋于理性的化，往后的工作应该是执行，或者是细化，这些政策怎么去落实它，而不是出新的东西出来？这个是从行业来说。如果有新的政策，可能不仅仅地产行业，这段时间一直有加息预期，但如果还有加息的行为基本上大部分预期今年会有两次加息，那些政策出台也会产生一定的影响，这是我对未来一段时间政策导向基本看法。假设说目前这个政策到今天这个情况还不能给楼市降温，整个社会到了人们都不差钱，这个房价是合适的，但我觉得这个可能性极小。 【主持人】：江老师您的观点呢？接下来还有没有政策呢？ 【江林东】：这个政策目标是很准确的，从我们政策来说应该是抑制那些不合理的需求，对合理的需求我们应该还是支持的，是鼓励的。比如说自住型的，还有适度的改善型需求，我觉得还是同意观察它的执行效果。另外需求方面已经做得可以了，从供给方面还应该增大土地供应，你再压制需求，如果供给始终跟不上需求的要求，那你那个房价还是会上涨的。所以一方面土地出让的形式和方法要进行一些调整，更重要的还要加大供应量，这样才能平衡供求之间的关系，这个差距要掌握好，在这一方面要落实这几个政策。 另外，最近讨论比较多关于物业税，我觉得物业税首先我不认为它是一个抑制房价的走势，物业税本身从各国来看，它是一个财政收入，主要是作为一个财政收入的方式和方法，特别作为一个地方政府的财政收入。而且物业税你要把它作为一个抑制房价的手段，会伤及很多政策上的合理上的消费，而且是大部分，或者叫伤及无辜，而且通过物业税这种方式也是加大了购房的成本，这个也不是专门抑制房地产，或者物价的一种行为。 还有一个就是利率，提高利息以后，正常的合理的消费也是增加了购房成本，反而抑制大部分人的购房能力，等于相反的没有把楼市按合理的方向，抑制那些不合理的炒房、投机的这些需求，鼓励、支持合理的自住型的，消费型的，改善型的。目前可能不会有很大的严厉的政策，特别像物业税，提高利率手段来做，现在就是要保护合理的消费政策，鼓励大家增加大部分人购房能力，而不是为了降房价把整个楼市，房地产打压下去，这个是有害的。 【主持人】：这一轮大家有一些分歧，胡总说还会有一些政策，房地产消费税，或者某种形式物业税，保障房的政策，这两位观点政策上会基本上告一段落，接下来看具体落实层面。大家之前有很多疑问，这样政策出来，到了地方政府会不会有这么严格的执行，或者传到银行方面会不会打一些折扣，对于执行层面大家怎么来看？ 【江林东】：前一段时间也有一些政策，关于二套房贷款政策，我想我们国家现在信息系统是不是那么完善？是不是达到完全有效的运作？比如二套房，一个家庭，或者外地，异地购房，这个数据现在不知道，如果你在外地，我在这里购了一套房，然后又跑到北京购了一套房，这个数据能不能有效反映出来，这个我不知道。 还有一个夫妻以前虽然说是家庭，但是丈夫买一套，然后妻子再买一套，这个不算二套，好像在执行过程中没有一个特别严格的界定。现在这次有一个特别严格的界定，以家庭为单位。要执行这个政策，首先要完善全国性数据系统，这是最基本的保障，没有这套系统，没有信息调控起来也很难，这是最重要的。如果有了这套系统了，在执行过程中，是有可行性，可操作性了，这一步有了以后主要靠银行系统出台政策，银行系统要认真执行的话，应该是可操作性，有可行性的。 【车轮】：我觉得这次政策相对比较可操作的，对于抑制终端需求这块还是从银行这边过来的。这次贷款不管你的，全款购买政策不在这次政策范围内。既然贷款银行层面上容易执行，而且是可以执行的。 第二点可能会有一点点模糊，第二套房一直存在这样的问题，过去我炒过一套房，再买，这东西的确有点弹性，这个可能不算特别关键。另外关于一些保障房，还有土地方面的供给会有很大的差异，因为每个城市，每个区域情况不一样，北京的情况跟各个城市情况都不一样。再加上保障房的供应，还有土地供应方面，的确跟政府，财政收益密切相关，也跟它的支出相关，如果每个政府很有钱的话，不会吝惜建保障性房。 【胡景晖】：我还要讲一下09年为什么房价会刷高记录，12月17号中央经济工作会议讲了把改善性和投资投机区分开来，而且没有区分这种群体，基本上宁可错杀，也不放过。这里面很重要的一点，谁在去审核，你同样来第二套房，谁来把关你是投资投机还是改善也好，银行在里面起到一个尽职责任，如果他有放贷动机，比如今年个贷任务很重情况下，其实很难认真考核。当然要不要第三套来把关，这个很困难，目前有关方面已经把投资投机和改善性基本上宁可错杀，也不放过，偏严的政策。这次新的国十条执行可能要严格一些，首先涉及的调高利率，这个银行是喜欢的。因为前段时间打了七折以后，存贷利息差已经很薄了，银行不挣钱了。所以上浮到1.1，银行肯定愿意，至于贷款成数问题，这个问题比去年好一些，因为现在的房价银行也知道，再按今天这个价格放下去的话，将来风险会非常大。银行这一点上比去年尽职一些，第一加息对他来说是好事，从7折到1.1倍这个利率空间是很大的，现在的房价也会尽职的看这个事情。另外，地方政府确实有地方政府的难处，因为上周内部研讨的时候讲到08年底开始这一轮调控，这一轮刺激，实际有一个数据，一个老师跟我讲我也觉得很吃惊，大概目前70%—80%地方政府是处于破产状态，如果审计他的财政的话，他是破产了。其实地方政府也有他财政上的困难，从长远来看，这就牵扯到中央政府对地方政府的监管，包括直接的监管，包括国土到底能不能住房没完成任务就不让你再开新地了，这个政策能不能贯彻到底，这个值得我们去拭目以待。 另外，其实我觉得物业税是让地方政府把眼光放得很长远一些，因为物业税最根本的原则不是一次征收，每年按照房屋评估价值来征收，这大部分钱会用于本地教育或者基础设施，假如说北京每一个小区都是中关村二小，都是人大附中，每个小区的房子都会更值钱，政府拿了更多的钱会建更多的中关村二小，这个角度来说还是要有这个税来支持。 【主持人】：对不能提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，这个政策能不能严格执行下来。 【胡景晖】：这个恐怕很难，你要有劳动合同，劳动合同还好说，但是社保记录你没有啊，住房公积金连续缴纳的记录都没有啊，原来还有一个设想跟纳税挂钩，我在北京没单位，我是一个个体经营者，你把你的执照和税拿出来，我觉得这个应该能够把控的。 【主持人】：三位嘉宾也是讲了一些政策的执行，有了政策的解读，执行方面的下一步关注对于业界来说怎么来应对这样一个政策，从昨天开始跟很多开发商打了电话，他们多说今天要开会，针对这些政策讲一些对策，今天请三位嘉宾给开发商支几招，接下来他们怎么应对政策之后市场的一些变化，怎么能够更加迎合这样一些市场的策略，从江老师开始吧。 【江林东】：应该说我们给他们支招不是很合适，因为我们不是开发上，不过从销售角度来讲，特别从现在的前一段总体情况来讲，房价已经高得很多了，价格暴利，利润空间非常大了，所以说政策下来以后，成交量会下降，房价也会下降，开发商已经认识到这个大趋势，房价已经开始下降了。我也看到一些报导说开发商准备继续的捂盘等待房价上涨，我觉得这个应该认识到从需求方面政策已经发生了变化，内部的投机性，外地购房的需求在大幅度的减少。开发商应该认识到这个形势，适当的应该调整自己的销售策略，房价应该是按照市场调低，然后还是应该尽快的把房子推出来。我觉得房价下降，有人说可能降20%，或者还更高，即使那个高价位下降20%，比如3万降20%，那还是大概2.4万，那也是相当高的。 所以我觉得应该要认清这个形势，按照中央的政策调整自己的销售策略，尽快的把房子推向市场回收资金，这个才是适应市场的要求。 【主持人】：我们知道其实去年房价上涨有一个很重要原因，就是地价，前段时间望京开了2.7万这样的地价，开发商怎么运作呢？还有没有争取利润的空间呢？ 【车轮】：将来应该成为一个理性的市场，而不是疯狂的或者箫条的市场，对于一些真正负责任的，不是简单的希望投机，投资，对认真做事的开发商也是好事情，对于一个高度投机市场上，开发商之间竞争力变得不公平，开发商之间有地就牛了，而不是说我能开发很好的产品，提供很好的服务给客户这样是牛的。那这样只要有钱就可以拿到地，所以才出现好多开发商好比金融企业，把矛头指向他们，钱多的人就牛，这样就不公平。将来市场变得比较理性一些的话，开发商不是通过有钱，而是通过做出很好的产品，就可以获得超过别人的竞争力，这才是公平的市场，对所有开发商都是好消息，立足于在这个行业发展的开发商是好事情，而不是投机者是好事情，这是大的背景。 现在看我们土地情况，尽管将来趋于理性，但是并不意味着市场不会有高价产品，我相信将来北京好的地端，好的位置，好的产品同样可以卖出高价，同样可以不断的涨价，因为它有价值。但是同时出现大量普通的产品，或者低端的供应市场，整体来说会满足不同层面的需求，而不是说市场一冷，或者全部就崩溃了，不是这样一个情况。在这种情况下无论是前段时间出的地王，我觉得还是有机会做一些产品，比如卖到4万块钱，2.75万楼面价卖4万还是可以的，但是要打出好的产品，市场也有聚集财富，并且希望改善自己生活的人还是存在的。目前做这个事情，能做，可能会有困难。 【主持人】：开发商要好好回归理性，怎么做好产品未来在市场长远的发展，胡总您的观点呢？ 【胡景晖】：我看今天早上央视也报了，通州两个项目开始降价，这是一个好的信号，任何一个行业都得随行入市，首先看到一些资金实力不是很强，项目挤压偏大，前期标得太过的，这个必须要降的，这是没有办法的。第二个，其实早在一周前我看到消息，有关部门已经对某些开发企业流通性在进行调研，对于在各地拿过地王的开发商，第二季度授信额度已经开始严控了。没有一个行业说保赚不赔的，地价拿高了，实在要出货赔也得卖没办法。当然车总说的把产品做好，如果做成精品，实加工这是一个方案，有可能性。 另外一种你赔着卖了，你就承认我就是成本拿高了，现在市场上不接受这个成本高价，没有一个行业说我必须要赚钱，百分之百赚钱。 第三个长期持有，你卖了可以不售，酒店式公寓，可以长期持有，没准十年五年以后租金收得很好，资产本身还溢价了，也有可能。另外开发商对于土地市场有一个新规则，对于新的成本定价这套规则要重新考虑了，不能像以前粗放式的，或者赌博式的方式，肯定是不行。车总在产品上更精细化考虑，要做得真的是专业化公司。再有类似万科也表态，我们以前叫开发商，其实你要去国外，去美国，找房地产行业的人，可以找来一个不是开发商，可能更多像经纪公司，或者像车总这样的专业机构，你就很奇怪我要找房地产开发商，但是在美国开发商归到建筑行业，属于建筑行业，不在房地产行业里面，更多是待工或者承建商。如果各地保障性住房供应量非常大，不管是政府做，还是土地机构做，实际上开发商一定角色转换，面对政府更多是一个承建商，或者是一个待工者的角色，这个角色转换他也要适应，因为将来在市场上，从土地供应，到产品，很多的会是保障性的，这个钱挣不挣，可能没有原来那么厚的利润，但是量很大，最起码相信一部分的上市公司肯定要做，因为每年财务报表必须要有现金流。 【江林东】：关于地王情况来看，从总的趋势来看，特别是我们国家情况来看，房价上涨的长期性，长期的趋势还是我们国家的一个趋势，房价将还是从长期来讲还会上涨，因为上涨的基本条件还是存在，我们货币供应量相当大，我们贫富差距现在还在扩大的一个趋势，我们的城市化不是短期能够完成的过程，这个过程还有相当长的阶段。还有我们家庭小型化，这是整个的趋势。原来是大家庭，三代人士住在一起，现在年轻人都要跟父母分开住的，特别下一段现在进入80后这样一个阶段，而且我们国家投资的渠道非常的有限，除了股市以外就没有什么投资渠道进入房地产投资的领域。包括现在地方政府财政还是一个土地财政为主要的政策，这些因素并没有因为现在的政策而大大改变，这是推向房价上涨的基本条件和因素必然存在，这是一个长期的，哪怕你现在政策出来以后降了温，但是整个趋势没有变。第二个房地产产品是一个个性化的产品，它的区位性最重要的，如果这个地王位置是稀缺的位置，虽然房价整体降了，并不是说具体到每个项目都是同样的一起涨，所以说你的位置好，区位好，因为这个房子不是说今天买了地马上明天就能出产品，还有一个销售过程，即使将来有风险，但是存在着房价长期上涨规律性的趋势，再加上是一个区位性个性化的产品，我觉得对每一个地王来说可能起到的作用不是完成一致的，随着政策大起大落一起来，可能每个人有每个人具体的情况。 【主持人】：刚才请三位嘉宾对卖房对开发商提一些建议，接下来给广大的网友消费者提一些建议，大家都在预测接下来市场陷入一种观望，08年也在观望，09年突然就爆发了，接下来对于不同的需求性的消费者他们怎么来应对市场的变化，这个时候还能不能买房，或者要买的话，要买什么样的房子更好一些？ 【车轮】：对于真正需要买房子的人，什么时候可以买，包括现在仍然可以买，但是不要买那些已经涨得过高的那种。但是永远不要想着炒最低，哪怕巴非特也不会在最底线炒，最高线卖出。我有资本能力，多少成本是我能够付出的，我就可以出手，但是前提是货比三家，有比较好的产品。目前来说，对于目前很多年轻人，尤其我也看到很多大学生，可能毕业一两年，毕业之后马上买房，这个不一定，我希望给大家提一些建议，分享过去的艰辛，我们多年都是租房过来的，我刚开始工作都是租住房子的，一个人刚刚走出社会买房好像给自己增加负担，而且没有必要。从这个角度来说，人们买房的观念需要做一些调整，通常来说可能有了家庭，有了财富积累可以考虑买房，从这个角度给大家一些建议。 【胡景晖】：首先我觉得还是这次政策对于80后结婚的，或者首次置业的人，60平米以下优惠政策取消了，不管是契税，这部分人还是可以买的，不要追求一步到位，或者贪大求全，我们一直政府倡导积极消费，剩下改善性来讲，除了炒房人在推波助澜，有很多改善性的人，可改可不改的人由于恐慌心理推向市场，接下来这些人不必要恐慌了，这种情况下要量力而行。 另外不要追求面积过大，或者总量过高，其实我觉得咱们国家90平米的三居也设计得不错所以不要贪大求全。当然对于投资投机性咱们不要劝他们，他们也会走掉。第一退守点，股票要跌的话，比如30日均线，还是市场60日均线，会有一个第一支撑点，这一轮房价如果回落，第一支撑点就是在春节前后那一段，首先挤掉一定是315地王事件涨出来这一块，这一块太没有理由了。接下来会不会击穿春节前后这个价格线取决于后续一些市场的问题了，首先会在这儿站着。另外从以往经验来看，肯定虚高几个地方，比如说通州、亦庄，包括望京，包括CBD新规划的一些区域，有些区域肯定要投资向下。但其实就在这段时间内，我跟购房人讲，其实有些被忘切的地方是好地方，四环到五环有很多夹层现在房子不是很贵，五环以外通州有新城规划，南城有南城的发展，四环五环有一些区域很尴尬，两头靠不上，又不是新城规划区域，也不是新发展区域，其实可以值得大家考虑。另外抄底，08年9月份，09年4月份，有人蒙蒙胧胧真的炒到底，那时候望京房子1.5万跌到7、8千，当然现在又涨到2万多，我估计要回调，应该说这一轮回调应该给大家创造一些不说抄底，但是会买到比以前房子相对便宜的机会，但是也要审慎选择。中长期来看，政府也说了，容忍限度是10%，也许两三年之后价格会趋于平稳，其实大多数人购房有一个心理价位，我相信没有人相信这一轮调控房子就回到03、04年的水平，那是不可能的。所以大家还是要有一个合理的心理预期，还是首次置业的，改善性的。 【江林东】：一个是建立理性的消费观念，不要一次到位，特别是年轻人不一定马上购房，我租房，甚至二手房，再到购买商品房这样一个过程。我们国家经济发展不足以让每一个年轻人一走上社会工作就可以有能力买上房子，不仅我们国家做得到，发达国家都不能做得到，所以观念上大家应该接受这样一个理性消费的观念，包括我有一个亲戚在美国，已经是8年了，结婚了，生了孩子，就是租房子。他现在生了两个孩子，原来租一个小的，现在租一个大的，到现在也没有做买房的计划，他要根据自己经济收入的能力，然后再根据自己工作的状况，是不是将来稳定的长期发展，还有并不是说租了房人就没有尊严了。 第二个根据自己的经济能力，如果需求，如果有能力买下来，我觉得不一定非要等着抄底等等，因为房子这个产品和其他产品不一样，它是完全个性化的。你看重这套房子，这个区域环境，户型，楼层，包括小区绿化容积率，你为了等房子，可能心怡的这一套房子被别人买去了，将来房价是可能比这个便宜一点，但是你这个房子没有了，所以我觉得建立合理的消费观念。第二个根据自己的能力有这种需求的情况下，也可以立即购买，不一定非要等待房子降价。 【主持人】：今天几位嘉宾就房地产一系列调控政策做了精彩解读，我想经过这一轮密集政策出台，一定会对市场起到一个降温作用，对市场日渐回归理性，同时对开发商也好，对购房者也好，让他们面对今后市场行为变化有更加理性的分析和判断。今天由于时间的关系，本期焦点关注到此结束，非常感谢三位嘉宾，谢谢大家！ (责任编辑：玮锋) |
