记者曾冬梅报道：广州的商铺市场形式多样，除了传统的街铺外，综合商场、专业市场等形式的商铺去年已掀起了一阵高潮，而另一种商铺形式———主题式商场也不甘落后。有中介行透露，去年年底开始，不少主题商场的项目纷纷上马，已形成了广州商铺发展的另一种趋势。

　　主题商场项目纷纷上马

　　据中原地产的有关人员介绍，主题商场由于具有清晰定位及鲜明特色，对加强商户的竞争力及吸引顾客方面有独特作用，而成为较受商用物业发展商喜欢的形式之一。这些主题商场或依据商品分类，如越秀区的运动前线、海珠区的百利国际婚庆中心、东山区的盛贤数码电器城；或依据顾客群体分类，如富力儿童世界等。这些主题商场大都较受投资者、置业者和消费者的关注，需要较大经营面积，多选择裙楼商铺，因此也间接盘活了不少裙楼商铺。

　　特色鲜明、产品种类较单纯和集中是主题商场的一个特点，据介绍，越秀区的运动前线有近万平方米的营业面积，是广州首家经营体育用品的商场，目前已有不少品牌商家进入，如阿迪达斯等国际著名商家。而海珠区的百利国际婚庆中心则是“蓝色快线”重新调整的产物，欲打造成为南中国最大的婚庆产品采购中心，该项目很好的利用了江南大道婚纱一条街的地理优势，还引进了民政婚姻登记处，为婚庆主题增加了卖点。东山区的盛贤数码电器城的特别之处则是在于其特辟出了一个2000平方米的“影音体验特区”，还有4000平方米的世界知名音响品牌展示区。荔湾区的富力儿童世界的主题则体现在以儿童这一特定群体为主要销售对象，还集展示、批发、零售、商务、餐饮、休闲六大功能为一身。

　　经营前景不容乐观

　　虽然广州一下子出现这么多个主题商场，很有点蔚然成风的气势，但业内人士却冷静的提出建议：主题商场的发展前景其实并不是很乐观。

　　满堂红商铺部的营业主任黄刚认为，主题商场处于一种比较尴尬的位置，优势其实并不明显。与综合商场相比，主题商场的产品种类较单一，客源相对会少很多。很多主题商场都是开在专业市场旁边的，以专业市场的客户为目标客户群，这样商场和专业市场又会互相争客源，能真正双赢的并不多。另一方面，主题商场中，一般进场的以中小企业为主，但企业做大后他们还是会选择大一点的街铺经营，毕竟广州的商铺经营习惯始终还是以街铺为主，因此投资这样的商场物业风险会比较大。

　　中立地产的商铺经理肖剑棠也认为，广州人的消费习惯还是逛街铺，因此，就近期而言，不是太看好商场形式的物业，无论是综合的还是主题的。

　　主题商场中有一些经营得比较出色的物业，如天河的电脑城和富力儿童世界等，也有一些找不准主题或做不好主题的商场。黄介绍，上下九的赛柏数码广场在规划时是以数码科技为主题的商城，但现在里面却有经营服装的档口，可以说偏离了其主题，影响了其整体形象。黄还说，做主题商场不能跟风，如河南的新状元坊，其租金由预计的3000元一个铺位下降到了实际上的1000多元，就是不看地段情况、乱用乱跟主题所造成的。

　　经营要看准市场需求

　　当然，只要看准市场需求，许多主题商场还是有得做的。肖剑棠介绍，目前广州还没有一家大型的美容产品主题商场，这一方面有空间就可发展。这种商场应以美容美发、健身瘦身等产品为主，但档次一定要高，商场的装修设计各方面要精心规划，让顾客对这个地方的商品品质有信心，选址最好在天河，有二到三层的商场即可。

　　黄刚则认为在石牌做一个电脑配件的主题商场也是个不错的选择，因为该地的主题商场大多是卖主机等电脑主要零件，还没有一个以卖墨盒、打印机等电脑配套产品的商城，市场有需要，又是空白点，就有可行性。