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一、主题开发是房地产未来竞争的新机遇 社会学家认为：单纯地段论的观点早已成为一个过去的时代 卡拉扬国际花园管理集团总经理兼首席策划总监李海湖认为：随着城市的发展和交通条件的变化也正在改变着区位的价值，「好地段」也成为了是一个变化的因素。人们居住习惯等生活方式也正在从传统的观点走向现代：住在郊外也可能比住在市区更吸引一部分人群。 因此，种种习惯的改变和观点的更新，使得地段的价值在市场竞争的起伏跌宕中变得十分难以把握。 于是，单纯地段论的观点早已成为一个过去的时代。 后来，产品化设计成为市场发展的必然产物 在上个世纪九十年代中后期开始，在地皮炒作这种短期投机行为逃亡之后，开发商的投资行为日渐理性，项目开发的盲目多元化与过快的区域扩张趋势基本得到控制，房地产市场也日趋专业化和规范化。 李海湖指出：在这个新阶段，成熟的开发商开始注重修炼社区规划、户型设计、配套设施、环境营造等综合因素。在这种背景下，房地产的产品化设计成为了市场竞争发展到一定程度的必然产物，并被大多数开发商所广泛的认知和接受。 从这个阶段开始，伴随开发商的专业成长，消费者也日趋成熟，消费观念开始变化，也开始逐步认知并挑剔开发商精心打造的产品。 李海湖说：在这一过程中，随着房地产市场的竞争,地段已不是突出的优势，而产品、价格、环境、销售渠道等操作层面上的竞争优势，也由于企业相互间的模仿和借鉴，使得其优势不再明显。 现在，已经从产品的竞争深入到文化和生活方式的竞争 李海湖说：在房地产产品价格越来越透明，建筑设计、质量难分高下，项目地段也仅仅成为个人喜好而并非优劣选择的今天，消费者在对住房的要求上，从简单的居住需求上升到对居住环境、居住文化氛围的追求，需要在居住的同时追求一种高尚的生活品味和精神内涵。 因此，现代购房人，需要的不仅仅是一套解决简单居住属性的住房，更多的是对生活方式和人居文化的期待和向往。 将来，地产文化的专业创新将会带来轰动效应的销售奇迹； 现在，地产文化的创新正在引领市场竞争的最新潮流。 也因此，在现阶段房地产企业之间已经开始从产品的竞争深入到了文化和生活方式的竞争。 将来，主题开发是房地产未来竞争的新机遇 地产文化从广义上来说：是精神价值；从狭义上讲就是：生活方式。而在社会学家的观点里地产文化应该是包含四个方面，即：居住文化、建筑文化、营销文化和概念文化。 在地产文化的统一命题下，把项目的主题文化溶入到平时的建筑细节与生活环境之中，把项目的主题思想与建筑风格全部提练至项目建筑与文化的概念之中。 李海湖认为：地产企业一旦成功地将开发项目赋予独特的文化内涵，实施广义综合侠义的主题开发，则该项目将会具有不可替代的差异化竞争优势。 二、行业结盟将会是赢得房地产未来竞争的重要手段 在李海湖看来：在中国内地近30年的房地产发展过程中，现在和未来将会主要形成两大产业阵营。一是：专业型房地产。以万科、保利、恒大等专业企业为代表。二是：机会型房地产。以区域型和中小型房地产企业为代表。 专业型房地产以资本为纽带，将房地产的上下游产业链实施系统的组织和分工，在系统内以集团集权管理的方式实现针对市场的快速反应和一流的执行力。 机会型房地产绝大部分以区域人脉和市场资源为优势进入房地产业，所以又可划分为人脉机会型和资源机会型。人脉机会型企业主要以：以良好的人脉关系获得优质土地的企业为代表；资源机会型企业主要是指在国退民进的企业改制中获得土地资源的开发商。对于这两种机会型企业来说，在最赚钱和最容易卖掉之间寻找平衡是他们思考的重点，花大代价的专业建设是第二步或者说根本就不愿意考虑的问题。 以品牌联盟实现单一项目竞争优势和执行力的有效提升 当机会型企业在同一市场遭遇专业型企业的市场竞争时，机会型企业的人脉关系和资源关系在市场经济面前将会变得不再重要，市场信任的将会是「品牌、专业和影响力」。 因此，松散存在于市场的机会型企业将会在激烈的市场竞争中迫切需求专业型企业所具有的「品牌、专业和影响力」的支持。 李海湖指出：这种需求当前阶段的表现是：邀请专业策划及顾问公司提供单一项目的解决方案。这种模式的优势是成本低廉，但也表现出明显的劣势：在专业企业「有效发展、有效管理和持续完善」的品牌竞争压力下，缺乏系统、全面的竞争优势和执行力。 因此，以上问题唯一解决的方案是： 以行业结盟的方法建立一个可抗衡于专业企业的品牌联盟，以众多单一项目的「品牌累积」实现对联盟品牌的「有效发展、有效管理和持续完善」，以「品牌复制」的方法实现单一项目竞争优势和执行力的有效提升。 共同的价值观和行为标准是行业结盟的需要 在房地产发展到今天，有很多企业自以为建立了自己的品牌，但很多实际只是一个公司名称而已。因为很多自以为品牌是没有文化支持的。一个没有文化和内涵的品牌就像一个没有文化和祖国的民族，她的意义是惨白和无力的。 李海湖认为：品牌的背后是文化。品牌文化和企业文化具有高度的一致性，她们统一于共同的价值观和行为标准，统一于共同的文化内涵和可描绘和传播的历史。引申于房地产，品牌文化必须满足于生活方式的营造和营销思想的传播，并具有不分地域的广泛性。 纵观人类历史的共同文化，我们发现：体育文化和音乐文化完全满足于房地产品牌文化的要求。她们同属人类社会的共同财富，共同具有统一的价值观和行为标准，共同具有深厚的文化内涵和可描绘和传播的历史。并且共同具有不分「国家、地区、民族、信仰、贫富和阶层」的广泛性。 应用于房地产，体育文化和音乐文化在具有共同特征的基本内涵下也具有明显的差异性。在资产价格越来越高的当前环境下，在体育文化和音乐文化的社会属性方面来看，音乐文化相比体育文化更加具有支持较高资产价格的作用。 因此，选择以音乐文化支持行业结盟的共同价值观和行为标准具有很大的广泛性、普遍型和可操作性。 三、选择一个划时代的音乐大师代言生活 作为一种跨越国界，不分信仰的全球文化，音乐最早诞生于人民的劳动号子，升华于宫廷礼仪。音乐与人类生活具有天然的共生性。她在为人类社会带来欢乐和愉悦的同时，还具有广泛的生活适用性。 李海湖认为：我们选择音乐文化作为行业结盟的共同价值和行为标准的时候，在以音乐为主题积极倡导「自豪、欢乐、科学、健康、文明、艺术的生活方式」的同时，就需要寻找到一个具有划时代意义的音乐符号来代言我们的生活。他必需具有我们所倡导的「自豪、欢乐、科学、健康、文明、艺术的生活特征」。 卡拉扬：一个开创性的名字影响了一个音乐时代 纵贯世界音乐史上所有具有划时代意义的音乐符号，一个开创性的名字冲击着我们的视线和灵感：赫伯特·冯·卡拉扬Heribert Ritter von Karajan——世界音乐指挥史上一个时代的开创者。赫伯特·冯·卡拉扬Heribert Ritter von Karajan出生于世界音乐之乡——奥地利萨尔茨堡（这里也是音乐神童莫扎特的故乡），是二十世纪世界伟大的音乐指挥大师，著名键盘乐器演奏家和导演，音乐巨匠。 李海湖介绍说：卡拉扬在世界音乐指挥舞台上活跃70年，他曾带领欧洲众多顶尖乐团在世界范围内，为包括教皇在内的各国皇室，元首和政要及人民团体进行巡回演出。卡拉扬以他对音乐和生活的双重理解，在真实于原作的基础之上，以他所特有的夸张、浪漫、充满激情的指挥演奏方式开创和影响了一个音乐时代直到今天，卡拉扬在世界音乐界享有盛誉，被世人赞誉为：欧洲音乐总监，世界指挥帝王。 卡拉扬曾受中华人民共和国文化部报请国务院邀请，于1979年10月29日晚，带领柏林爱乐乐团在北京首都体育馆进行了首次访华演出，引发中国音乐界举国震惊。 卡拉扬是中国改革开放后第一个被中国音乐界所接触到的世界级指挥大师，由此卡拉扬也不由自主地成为向中国听众介绍西方古典音乐的引路人。在刚刚打开国门的1980年代初期，中国广大业余爱好者差不多都是听着卡拉扬的唱片走上爱乐之路。对大部分中国乐迷来说，卡拉扬是引导他们进入古典音乐殿堂的启蒙老师。 赫伯特·冯·卡拉扬Heribert Ritter von Karajan的音乐成就和充满浪漫主义的音乐人生将引导我们执着和真诚的热爱音乐，并最终影响到我们对生活的感恩和热爱。 赫伯特·冯·卡拉扬Heribert Ritter von Karajan这位世界音乐史上划时代的音乐大师，即将代言我们想要的生活。 卡拉扬KARAJAN国际花园：音乐文化与房地产开发高度结合的生活丰碑 卡拉扬KARAJAN国际花园是亚洲房地产协会ASEA在各个成员国家、地区和企业之间开展连锁发展的投资合作和加盟授权品牌。 亚洲房地产协会ASEA、卡拉扬KARAJAN国际花园管理集团及其授权机构是卡拉扬KARAJAN国际花园的品牌所有者、管理者和投资使用者。 卡拉扬KARAJAN国际花园以音乐为主题，以生活美学和城市哲学为基础，以生活方式的艺术营造为创意核心，在日益演变的人居生活中积极倡导「自豪、欢乐、科学、健康、文明、艺术」的生活态度。 卡拉扬KARAJAN国际花园的品牌名称来源于被全球音乐界盛誉为：「20世纪世界著名的音乐指挥大师、指挥帝王、欧洲音乐总监」：赫伯特·冯·卡拉扬Heribert Ritter von Karajan充满浪漫主义的传奇音乐人生。 卡拉扬KARAJAN国际花园以弘扬音乐艺术、传播居住文化为已任，积极呼应「音乐无国界」的艺术特点，以住宅产业为基础，将在全亚洲范围内组织建设音乐艺术型健康主题生活社区，创造一种独具特色的健康艺术生活方式。 卡拉扬KARAJAN国际花园作为音乐艺术与房地产开发相互结合的传播者，致力于以音乐艺术溶入社区建设，开发建设以音乐艺术为主题的高尚住宅公园、城市广场、生活中心、商业中心和城市公园，营造以音乐艺术为主题特点的创新开发竞争模式。 卡拉扬KARAJAN国际花园将有效运用直接投资、参股以及品牌合作、管理输出等方式实现连锁开发经营，使卡拉扬KARAJAN国际花园逐步发展建设为具有深刻文化艺术内涵的国际化房地产连锁经营品牌。 卡拉扬KARAJAN国际花园是中国第一家以音乐艺术为开发主题，以跨地域的行业结盟为手段，在面临专业竞争和大盘时代的行业背景下，以国际背景的品牌文化、主题开发的连锁体系和专业创新的策略支持，帮助广大中小型房地产开发企业和开发项目实现快速提升规模影响力、增值盈利力、有效执行力和有效竞争力的行业品牌联盟平台。 卡拉扬KARAJAN国际花园的发展目标是： 房地产健康艺术理念的宣传者、主题商业模式的设计者、市场创新的推动者、音乐主题地产的形象代言者和传播实践者。 卡拉扬KARAJAN国际花园！音乐无国界，生活艺术家！中国规划网北京4月7日电 (责任编辑：白雪松) |
