三市街，昆明最著名商业核心区。记者黄晓松摄

昆明正成为“商城”。 记者黄晓松摄

　　记者严天秀
　　商业是城市的眼睛，洞悉城市热度。
　　摇打着货郎鼓、沿街叫卖的行商是商业亲近生活的语言；街头转角搭起的米线摊、豆浆铺腾着热气，商业正“悄然”经过人们生活；百货大楼内人头扰攘、货品琳琅，商业向人们诠释多种选择下的生活乐趣；越来越多的品牌店涌上街头，商业点亮街头霓虹、更新逛街体验；再到城市商业综合体频频涌现，商业正努力演绎生活的更优品质。
　　当下的昆明，正经历城市商业综合体风行的时代，顺城、南亚风情第壹城、欣都龙城......这些初具雏形的城市商业综合体将增强城市流通力、吸引力，甚至成为城市的另一道旅游风景。今年以来，全国多地住宅楼市调控不断缩紧，投资预期转向商业地产的现象日益明显，作为商业地产重要的城市商业综合体，是否正迎来最好的时代？
　　商业向立体、街区延展
　　城市商业体近期风行昆明街头，以街区围拢、高矮相衬之势树起一座座城之新城，透露着一个城市的时尚、现代气质。
　　商业求变，变则通达。商业服务社会，死守固板，不思革新的商业有如一潭死水，自然适应不了社会发展、更新。无论是某个具体的商业主体、或是相对长的一段历史时期下的商业而言，商业自身到整体，都在不断升级、调整、更新，一方面更好地适应社会发展，一方面也是在占领、拓展经营市场。
　　随着城市建设现代化的推进，城市商业亦正大步迈向商业现代化。商业现代化意味着高效、便捷、品质与享受，能同时满足这些要素的商业形态城市商业综合体也应运而生。从行商、街角小铺到百货大楼、城市商业综合体，城市商业越来越走向汇聚之势。餐饮、服装、电影院、书店、数码城、健身馆、游乐场、百货、生鲜超市、咖啡吧、酒吧、淘宝小店、高级会所、美容美发......甚至写字楼、住宅，各种各样消费形态的聚集，方便人们于其中生活、工作、会友、休闲、会务的同时，城市商业综合体成为现代都市商业竞争力加强的核心体现。
　　城市商业综合体的商业竞争力来源于聚合力、流通力、文化力三大要素的有机整合。聚合力包括品牌聚合、业态聚合、人气聚合、商务聚合，除了好的招商和管理理念，城市商业综合体建筑本身融入的科技、人性化设计的程度和其所能提供的品质档次对后期的三大聚合起着至关重要的作用。城市商业综合体要求与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系，因此室外空间尺度巨大，加之建筑规模和尺度的扩张，建筑室内空间也相对放大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。相比之前的百货商店、商业街、超市，风行昆明街头的城市商业综合体从建筑布局而言，开始向立体空间，室外街区空间延展，营造内外交通方便、室外动线流畅的繁华街区式商业体验。人们的商业消费不再局限于某个楼层或平面长街区域中，却又是自由穿行在一个相对集中、聚合商业之城中，室内外融入具有现代城市设计感的标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境，提醒消费者仍身处商业城内，将商业综合体和品牌形象悄悄植入人心。
　　高度聚合之势带来的是熙攘的流通，因此，城市商业综合体通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。这种交通系统形态再次打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。室内交通则以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；使用电话、电报、电传、电视、传真联网电脑、电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统等集合高科技、高智能的先进设施，是一种充分反映科技进步的建筑形式。
　　城市商业体多中心化
　　南屏街、金马坊、正义路，这一区域的商业繁华在昆明已附上历史的重量，是昆明当之无愧的老牌商业中心。而随着城市区域呈环状放射开去后，凡购物必集中到市中心，多少有些赶集的意味，显得与这个城市中现代工作族追求便捷、高效、享受的购物体验有些不符。诚然，市中心的商业地位和号召力不可撼动，不过，随着居住范围的延伸扩展，商业布局势必随之落子。居住与商业向来相辅相成，居住聚集的人群成就商业的人气，而商业的品质、种类则深刻影响着居住的价值，城市综合体通过更新城市商业带来了居住理念、追求的变革。
　　中心区仍有以顺城、百盛、正义坊为代表的三市商圈标榜这个城市的时尚前沿，城内，商业布局已开始突破最初的“单心圆”模式，向城市四向延续繁华，迸发活力。围绕必胜客、肯德基、麦当劳、沃尔玛、家乐福等国际连锁“大牌”形成 “区域商业中心”，其地位也越来越被认同，其内繁华景象愈发勾勒一清。北辰财富中心改变北市区“睡城”状态，区域内购物、休闲、娱乐、商务汇聚；西市区在经典双城等众多项目推动下，居住品质实现质的提升，人气聚集更让商业崛起指日可期；南市区众多省级行政机构的进驻，奠定了云南省级商务、商业中心的地位；呈贡新城、空港新城，昆明商业格局正随城市版图扩张而巨变。
　　城市商业综合体往往依地段而生，除了在CBD区域出现高档次的复合建筑楼群成就城市商业综合体外，伴随城市都市化进程，交通枢纽型城市综合体也营运而生，以南亚风情第壹城为例，其总用地面积282.45亩，建筑面积97.8万平米，项目紧临滇池路，距二环路1.8公里，距三环路300米，距广福路900米，与城市规划轻轨5号线连接。城市次干道南亚路穿越基地，将滇池路、二环、三环、广福路有机地串连起来，形成便捷交通网，是典型的交通枢纽型城市商业综合体。这类城市商业综合体的辐射里甚至布及周边次级县市，南亚风情第壹城距昆明机场7公里，昆明火车站3公里，昆明长途客运中心3公里，是昆明、楚雄、曲靖、玉溪滇中城市经济圈的交汇点，其定位做打造商业、商务、居住城市综合体平台，并在内部进行了商业中、高端和大众的市场细分，带来对接世界时尚消费模式的同时，亦不失亲民的号召力。
　　居住新中心的形成，就必然要求物业具有合理的业态规划，居者能在附近休闲放松，体味生活的乐趣，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业渐成热点，城市商业综合体建筑模式由此应运而生。工作、见客户、休闲、健身、观影、逛超市、喝咖啡、朋友聚会、居住……昆明也许正迎来一个最潮的“宅”时代，不远行、不扎堆，体验到的却是时尚商业的繁华。 昆明日报  中国规划网昆明3月12日电