●重庆城市最大的滨江湿地公园将落户北滨路江北农场段，整个公园沿嘉陵江进入主城的第一个回水段而建，定位为“滨水乐活”区，将建成最完整的湿地生态链，有与沙滩相映成趣的建筑，有动感十足的滩地艺术节、滩地BBQ烧烤季等，而且不建围墙，免费开放。

　　●复制上海浦东鲜花港的模式，重庆首个鲜花港主题公园，也落子在江北农场，规模达1000亩，定位为都市生态旅游观光地和鲜花产业基地，年产值将达到2亿元。

　　●重庆的首个专业马会，选址江北农场。今年9月，宏帆置业旗下的凤凰俱乐部正式签约“鼎尊马业”，将引进马球运动和专业马会。最“贵族”运动的兴起，将为重庆的国际化涂上最浓墨重彩的一笔。

　　●重庆主城唯一的江岸坡地高尔夫——2500亩，27洞的佰富高尔夫球场，在扎根江北农场多年后，将随着地产老大万科的接手而再次升级。

　　专家分析，“四大工程”同时落子江北农场，构成了重庆城市区域运营的最豪华阵容。随之而来的将是顶级住宅、主题商业、时尚娱乐、创意文化领域的一次创想与实践，其档次之高，影响之大，将有目共睹。

　　区域全面升级

　　三大开发商全情投入

　　如果说2010年鸿恩寺片区成功成为重庆人心目中豪宅区的象征，那么现在，鸿恩寺的接力棒已经传到江北农场手中。和鸿恩寺片区相比，江北农场似乎更有盼头：

　　处两江新区门户，下临北滨路西段，上靠北部新区高新园和大竹林片区，西接双碑大桥，江北农场在重庆的版图中，是承接北部两江新区和西部大学城的枢纽，地位不可谓不显赫。

　　这里的原生地貌可谓重庆最好，60年前为重庆政要所用，为其提供优质奶源；30年前为农户耕耘之地，朴实无华；10年前退耕还林，如今郁郁葱葱，可谓城市中最后一块宜居高地。

　　这里的供应量相对稀少，据了解，目前江北农场区域的住宅供应相对紧张，在方圆4平方公里范围内，只有凤凰湾、国奥村和万科的新项目，在3-8年期间，供应总量在200万平方米以内，每年也就700—800栋别墅。而同期鸿恩寺片区供应总量将超过500万平方米。

　　从城市运营的角度来看，江北农场片区仅由三家最具实力的开发商共同完成，整个过程完全能保证系统性和可持续性，配合“四大工程”而产生的现代的商业、商务配套，以及周边完善的交通、医疗、教育配套设施，最能赢得投资置业者的认同。

　　价值决定价格

　　江北农场成投资首选

　　专家分析，江北农场将成为重庆豪宅的标杆片区。

　　由于整体容积率被严格控制在0.4以内，江北农场三大项目的宜居指标可谓相当奢侈，别墅将成为区域内的主打产品。宏帆置业副总张丹表示，但凡顶级豪宅，规模都会控制在300亩左右，产品一定要纯粹，多种业态的间隔和复合，绝对不能成为顶级豪宅。而江北农场的三大项目均符合这一原则。

　　另外，真正的豪宅片区的地域规模绝对不会过大，过大就意味着业态的杂乱，深圳华侨城就是成功典范。在江北农场，“四大工程”才是真正的主导单位，在这些工程的推动下，江北农场的城市功能自然更为集中和优越，凤凰湾、国奥村和万科项目的本质卖点还是“物以稀为贵”，势必实现价值跨越。据了解，目前江北农场楼市已经全面发力，片区内唯一在售项目海悦蓝庭，高层价格已经过万。

　　从客户群的角度来分析，购买豪宅的客户大多数是财智人士，投资意识超前，经济实力雄厚。而所谓的顶级豪宅的功能已经远远超出居住，更大程度上是一种具有保值增值功能的投资品。一旦江北农场的价值得到认同，三大豪宅的价格自然水涨船高。　　

　　重庆晨报记者　幸飞 中国规划网重庆12月2日电