大连房地产的记忆将长久地停留在2010年，这一年，有刻骨铭心的痛，也有欢欣鼓舞的笑。然而，对于大连的商业地产来说，能够让人们想起2010年的多半是欢欣鼓舞的笑。在中国房地产的住宅市场遭遇史上最严厉的政策调控背景下，在大连城市全域化建设的宏观环境下，大连的商业地产迎来了发展史上的黄金年代。受新政导向与城市建设双重引擎的驱动，2010年，大连楼市“商字头”们的路演堪称精彩、生动，更有一些标志性的事件将被记入这一行业的发展史册。

　　市场篇

　　事件一“商字头”摘取楼市销冠

　　一提到楼市的“销冠”，人们往往会自然而然地想到住宅项目。但是，今年的情况不同于以往，到目前为止，大连楼市的销冠仍然属于“商字头”。

　　今年第一季度，大连市沙河口区政府整体收购星海湾内的诺德大厦，并成功引进东北亚煤炭交易中心等大型机构入住其中。据了解，诺德大厦建筑面积13万平方米，整体收购价格24亿元人民币。按照房地产交易市场的备案数据排位，诺德大厦的整体销售价格至今仍位列大连当地地产销售榜单的首位。

　　如果诺德大厦的整体出售是一种机缘巧合，还不足以令市场信服，那么紧随其后的万达公馆的销售业绩还可以为“商字头”的表现再加一个注脚。虽然有别于传统的、真正意义上的商业地产，但享誉大连高端住宅市场的万达公馆却是“商字头”中纯粹的一员。

　　事件二 写字楼租金水平持续上涨

　　戴德良行发布的大连房地产市场报告显示，今年第一季度，大连甲级写字楼市场较去年第四季度下降了0.14个百分比，总体空置率为21.54%。同时，甲级写字楼的平均成交租金水平有所上升，为每月每平方米86.91元，较去年第四季度上涨0.29个百分点。

　　第二季度，大连进入了写字楼租赁旺季，加上国际经济形势逐渐回暖，租赁需求回升明显，整体空置率从第一季度的21.54%下降至19.6%。另外，全市甲级写字楼平均租金继续上升至每月每平方米89.9元，环比上升3.4%。

　　第三季度，中心区域需求出现下滑，新增客户量有所减少。整体市场平均租金下降。但是，戴德良行预测，考虑到大连市优良的投资环境，宏观经济持续回暖，后续新增需求会比较活跃，预计甲级写字楼租赁成交仍会保持活跃态势，在高品质物业的带动下，平均租金仍会保持上升走势。

　　事件三 国际品牌在大连呈扩张趋势

　　2010年，大连市经济平稳运行，居民消费水平稳步提升。这也推动各大品牌在大连扩张步伐加快，需求平稳增加。2010年，奢华男装品牌布洛尼在大连时代广场开业，H&M大连首家店和ZARA大连第3家店进驻大连和平广场，目前处于装修阶段，美国著名奢侈品牌Coach大连首家店进驻麦凯乐大连总店。

　　此外，超市和百货零售商也纷纷加快布点。家乐福西南路店3月闭店后目前被大商新玛特收购，预计年底开业；百年城香炉礁综合体项目开工已引进大连首家奥特莱斯；红星美凯龙进驻沙河口区马栏广场和甘井子区华南家居大世界；由日本丸红株式会社建设的钻石广场项目落户中华路商业区。

　　项目篇

　　事件一

　　大连将建国内投资额最大的旅游地产

　　今年8月国内投资额最大、内容最丰富、档次最高的文化旅游投资项目“大连金石国际旅游度假区项目”隆重签约。该项目由大连万达集团、中国泛海集团、联想集团、大连一方集团四家中国顶级民营企业共同投资500亿元人民币。分为影视产业园、主题公园、大连秀场、度假酒店区、商业中心、医院、学校配套居住区等七大功能区，无论总体规划还是单项设计均达到国际一流水平。

　　事件二

　　东北最大商业单体开工

　　9月27日，由香港恒隆地产有限公司投资45亿元开发的大连项目恒隆广场举行开工典礼。大连恒隆广场位于原大连市人民体育场及周边区域，总建筑面积37万平方米，将建成集购物、休闲、娱乐为一体的都市购物中心。恒隆广场以中国传统年画中的太极鲤鱼图为蓝本，塑造回旋状几何建筑形体，建成后将成为大连新的城市地标。据介绍，恒隆广场建成后，将成为中国东北最大的商业单体项目路易·威登等世界著名品牌都将进驻。

　　事件三

　　东北第一高楼开工

　　由绿地集团承建的高度518米的“超高层”写字楼于日前在大连东港区开工建设。据介绍，这幢写字楼的高度目前位居东北地区第一，计划于2016年竣工。

　　项目位于东港商务区的核心位置，在“518米超高层”内，将建设集超白金五星级海景酒店、世界及中国500强的总部办公地、世界高级品牌及奢侈品的高端商业、堪比“巴比伦空中花园”的高级海景公寓于一体的城市综合体。周围另建有4幢豪华海景公寓与518米“超高层”相映生辉。

　　区域篇

　　事件一 东港加速

　　今年5月24日，大连市土地储备中心发布了2010年第一期土地供应计划公告，以往土地非常稀缺的中山区排在了供应面积的首位，达89公顷，而东港区成为其中的“大户”，供应面积达69.23公顷，占中山区供应面积的77.8%。

　　今年东港区的土地出让节奏明显加快。3月16日，东港区有4宗土地挂牌出让；6月25日，东港区又有6宗土地出让，首期规划用地全部挂牌成交。进入下半年，东港区土地出让的节奏并没有丝毫减缓。 9月28日，大连市22地块集中出让，东港仍是重中之重。据了解，在全部22宗土地中，东港区地块达到7块，占地面积达84.37万平方米。

　　从土地市场的成交情况不难看出，东港商务区已经进入加速发展的重要阶段，而东港区的各宗土地中，用地性质除了少量住宅外，主要为居住式公寓、公建式公寓、五星级酒店、商务写字楼等高端商用物业。

　　事件二 华南崛起

　　除了东港之外，2010年大连房地产市场最引人瞩目的区域当数华南。作为大连正在崛起的商业、商务中心，华南商圈的形成在进一步丰富城市的商业内容和功能的同时，也将推动大连商业格局的改变，大连商业高端商业中心单一的局面将被彻底打破。

　　说华南会成为大连的下一个青泥洼并不夸张。早在2003年4月，大连市政府就正式批准在华南的中华路建设市级商业区，与青泥洼桥、西安路等商圈共同构成我市五大商业中心。如今，华南沃尔玛超市、华南家居大世界、安盛购物广场、国美、苏宁电器、安盛沃特时尚广场等大型商业设施已经先后入驻华南，区域的“中心”功能已经初步形成。今年年初以来，华南更不断有重大利好传出，区域内已知的在建和筹建的商业项目包括红星美凯龙、世界500强企业日本丸红株式会社拟投资35亿元的钻石广场、远洋地产集五星级酒店和餐饮娱乐城于一体的城市综合体项目……让华南的未来值得期待。

　　事件三 香炉礁“转型”

　　今年以前，香炉礁是大连商贸类物流企业最为集中的经济功能区之一，宜家、麦德龙、迪卡侬等大卖场是该区域最显性的标签。 2010年6月29日，由百年城集团开发的百年港湾·奥特莱斯综合体项目在西岗物流园区项目现场举办了奠基仪式，香炉礁将从此踏上区域的商业转型之路。

　　据介绍，百年港湾·奥特莱斯综合体项目建筑面积33万平方米，集居住、购物、休闲娱乐、酒店餐饮于一体，预计总投资额超过25亿元。由11.5万平方米住宅式公寓，3万平方米酒店式公寓，3.5万平方米海滨酒吧餐饮一条街，1.5万平方米酒店，6万平方米奥特莱斯购物中心组成，并在大连第一次引进室内真冰溜冰场、imax影院、奥特莱斯等业态及国际流行的时尚文化。

　　按照规划，香炉礁与东港商务区及梭鱼湾将共同组成大连的“钻石港湾”。 （记者 宋传凯）中国规划网大连12月2日电