2009年哥本哈根气候大会之后，“致力于低碳节能，应对全球气候变暖”就成为各国面临的课题。截至2012年6月，中国96%以上的地级市，200余城市提出建设低碳城市。对于城市建设中坚力量的房地产开发商来讲，更是纷纷打出低碳、生态、节能牌，万科地产、中化方兴、招商地产等品牌房企均投入巨资打造低碳产品，但是，由于没有统一的标准和要求，低碳楼盘良莠不齐的现象随处可见。

　　城市建设向低碳靠拢

　　据不完全统计，目前国内已有200多个地级以上城市提出了建设低碳城市的目标，如北京、保定、上海、杭州、无锡、芜湖、德州、珠海、深圳、厦门、成都、重庆、武汉、南昌、贵阳、哈尔滨等。从南到北，从西到东，低碳城市建设在全国已经蔚然成风。

　　前不久，中国能源局在APEC第十届能源部长级会议上提交报告称：我国低碳城镇发展已进入全国大规模试点阶段，2015年前将建设100座新能源城市。

　　与此同时，城市建筑中坚行业——房地产领域也开始进入低碳时代。

　　据悉，万科地产、中化方兴、招商地产等知名房企品牌均投入巨资认真研发低碳节能方案，仔细考虑解决对策，并将其付诸行动，对行业低碳化发展起到良好促进作用。但记者发现，也有部分企业却背道而驰，打着低碳节能旗号，却并无实际行动，甚至变本加厉进行高耗能建设的项目。

　　中国城市科学研究会秘书长李迅指出，“由于我国‘低碳生态城市’概念提出时间尚短，缺乏一套适合我国国情的低碳生态城市理论体系、技术系统、实践经验以及相关政策作为支撑和指导，因而，在当前的实践探索中不可避免地出现了一些问题，阻碍了低碳生态城市的健康发展。”

　　低碳建筑标准差异大

　　分析人士认为，企业的社会责任意识、商业格局和可持续发展态度，决定了其在低碳领域的深耕程度。2010年，中国房地产测评中心调研发现，部分领先的开发企业已经在实际项目中充分运用了国际上先进的理念。

　　作为行业龙头企业，万科在低碳地产的探索上一直领先一步，其投资10亿元的万科中心已经成为国内生态建筑标杆，其在深圳、上海、北京均进行了绿色建筑试点，而其以工业化技术体系为核心的低碳发展路线更成为企业战略。

　　行业后起之秀——中化方兴，作为首个进行“熊猫标准”自愿碳减排量交易的企业，也是国内首家进行“碳中和”、实现二氧化碳零排放的企业。低碳发展战略已经使中化方兴受益匪浅，其旗下的金茂府能一举拿下去年北京单盘销冠，就与低碳战略密不可分。该项目不仅按照国际最高节能降耗标准，设计了一套指标，严格指导项目在建设中的选材、施工等各个环节，并运用国际前沿的地源热泵、毛细管网灯八大住宅科技，使建筑节能达到70%以上。而且，在社区引入的北京实验二小校舍建设中，按照中国绿标三星标准建造，也开创了学校往低碳绿色方向发展的先河。

　　低碳标准亟待统一

　　目前，我国各地提出的低碳生态城市建设名目众多，出现了诸如“低碳生态城市”“绿色低碳生态城市”“生态宜居城市”等至少40种以上的名称。

　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦表示：“各地生态城的技术要求、标准并不是很明确，在后期开发和设计要求上有较大的差距。”

　　在此次低碳浪潮中，企业再一次走在了行业前列。

　　从国内最早的零能耗、零碳排放实验楼，到万科研究中心零碳基地，再到绿色建筑的代表万科中心。中化方兴也建立了一整套标准化低碳建设体系，并拥有自己的绿色地产研发中心，在2010年完成了方兴校园建设标准与方兴绿色酒店建设标准。为了深化低碳理念，方兴地产将“绿色建筑”纳入企业重要的战略部署和发展方向，并由此延伸出“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准，作为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵。

　　作为中国“绿色地产”的倡导者和实践者，招商地产为了因地制宜地开发绿色建筑项目，制定了相应的绿色技术标准规范，指导其在全国各类建筑从项目前期至施工图设计阶段的项目定位、设计、技术产品选型、技术应用等。

　　专家认为，随着低碳生活、绿色人居建筑成为当前全社会关注的热点，房地产低碳转型已成为行业无法回避的热点，更亟须更细化、更全面政策的出台。

   （编辑：刘堃茹）