5月25日，又一版“上海房地产新政细则”在网上疯狂流传：上海出台的细则将主要包括二套房首付五成、贷款利率提高、第三套房停贷、外地人停贷等政策。

　　关于房产税征收，新版本称，上海房产税不对存量房征收，依照1998年的房产税暂行条例，将对人均面积70平方米征收房产保有税，新购房征收0.6%。

　　消息尚未证实，上海房价却率先进入“主跌区”。

　　周均价破2万

　　中央出台房地产新政以来，上海房价下跌似乎“众望所归”，最近的房价数据正在印证这种心理。佑威及楼市专评网联合提供的最新数据显示：上周(5月17日-5月23日)，上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米，相比前周6万平方米的低谷，回升了27%，但房价却出现“历史性”转折：上周成交均价为19204元/平方米，环比下跌16%。

　　另据了解，上周上海市均价低于2万元/平方米的低端楼盘成交量达5.6万平方米，包揽成交面积榜前十，占总成交量的近3/4；而5万元/平方米以上的高端楼盘，成交量腰斩的同时，成交均价也大幅度走低。

　　在上海即将出台楼市新政细则前夕，上海房价破2万元大关究竟意味着什么？

　　“这既是一种偶然现象，也是一种必然趋势。”中房信资深分析师薛建雄对《国际金融报》表示，上周上海房价之所以跌破2万元大关，主要是三环以外，及郊房等主力楼盘热销的结果。他反问，“如果都是杨浦区的房价，均价还不得上七八万元？”从这点来看，这是偶然现象。不过，薛建雄同时指出，上海房价跌破2万元，又是必然趋势。他表示，由于新政策即将出台，上海豪宅的销售进入冰冻期，现在能较大规模销售的，主要是刚性需求和改善型住房。在他看来，由于新政预期的影响，刚性需求虽然存在，但也有一部分需求会进入观望之中，所以上海此前保持2.5万元均价难以为继，“2.3万元是比较合理的运行期间”。

　　上海中原研究咨询部数据显示，截至4月30日，上海豪宅存量7205套，环比猛增5.36倍。豪宅销售冰封也是促成上海房价下跌重要的原因之一。

　　降30%可期？

　　“我投资炒房地产股现在亏本了，但还是乐见上海房价下跌，因为我炒股的损失，跟高房价相比，还是小巫见大巫。”一位对上海房价下跌抱有极高期望的王姓股民如是告诉记者。

　　那么，上海房价下跌的价位区间到底在哪里？

　　“我听说上海房产税征收细则已递交中央，估计这个月难以出台，不过，这对打压上海房价，应该会产生不小的预期影响。”薛建雄表示，现在上海已有一些楼盘进行了10%-15%的打折销售，虽然目前尚是部分楼盘，但这种现象会逐步扩大，而随着上海地产新政出台，应该还会有10%-15%的下跌空间。也就是说，在薛建雄看来，上海房价的下跌幅度应该会在20%-30%之间。而就记者观察，目前虽然有些楼盘在打折销售，但其价格与去年价格相比，大部分楼盘的房价只高不低。

　　也许，上海房价的下跌空间，那是相当的大。

　　【延伸阅读】

　　上海房产税第一个吃螃蟹？

　　上海是否会成为全国第一个出台房产税的吃螃蟹者？如果会，影响如何？“上海有可能成为全国房产税试点，不过，如果是传闻中人均面积70平方米，似乎过于宽松，定在50平方米似乎更符合中国国情。”薛建雄认为，即便考虑到单亲家庭，也可以采用特别规定的办法来解决。复旦大学中国经济研究中心主任张军教授对媒体表示，“房产使用费是房产税的变通形式，可随时取消，也可随时上调，主要就是对中央政府房价调控的回应。”张军表示，房产使用费不同于房产税，不需要经过立法机关，无需立法程序，0.6%的征收比例也相对较小，并且，费用征收的标的是房屋面积而不是房屋价值，无需对房屋进行价值评估，因此不会对现在持有者带来太大的影响。