绿色是中国当下最紧要的选择，也是城市建设和住宅开发未来的发展方向。然而目前市场上对于绿色建筑、绿色住宅的概念十分模糊，不少房地产项目在宣传推广时将绿色理念简单的归结为展示技术或者是完成了“评估条文的几项”来断定绿色的深浅程度这不仅会误导消费者对于真正“绿色住区”的识别和选择，还有可能将整个房地产行业可持续发展的未来引向误区。为此，笔者专访了中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长开彦先生，全面探讨“绿色住区模式”的深刻内容和重要价值。

　　绿色住区是“绿色建筑”理念最好的落脚点

　　经过二十年来的发展和推广，“绿色建筑”所倡导的资源、能源利用最大化、生态环境等理念已经得到了世界范围内的广泛共识。那么，绿色建筑首先应该包含哪些重要要素呢？

　　开彦认为，绿色建筑有三个基本原则。一是资源能源利用的最大化。二是保护环境，减少对地球环境的负荷。三是创建绿色、健康的舒适生活。他认为，绿色建筑不是简单的“节省”，也不是单纯绿色技术的堆砌，而是要强调“最大化”：即最大化地利用和发挥资源、能源的价值，节约土地，实现垃圾减量，减少对环境的破坏，重视回收利用和再生材料，强调可持续发展，最终为居民创造健康舒适的生活环境。

　　与一般绿色建筑研究和实践思路不同的是，开彦提出我国的绿色建筑发展要从单体建筑向成片的城市住区层面推进，这是未来发展的必然趋势。因为绿色住区与单体建筑和居住小区不同，它是扩大的居住小区，缩小的城市基本单元，具备一定的城市功能。因此，对城市“绿色住区”而言，可以整合的资源要比单纯的绿色建筑更多，对环境的保护和资源能源的利用程度也强的多，可以施展的作用也更大。以土地为例，在住区范围内通过规划手段发挥土地作用的途径会很多，紧凑型规划理念能充分调节好绿地空间，更大地改善人居环境，提高城市机制的运行效率。定位在“绿色住区”还有一个优点就是，城市运作的范围过大，许多东西不能立竿见影，实施也比较困难。他认为，作为城市住区的规模范围从操作层面是比较适宜的。快速城市化造就了一批新城新镇、生态新城、工业园区新型城市综合体大多具有绿色住区所指的特点。

　　开彦认为，绿色住区除了强调包括声、光、热、空气质量方面居住舒适性、健康性、安全性之外，还要求创造邻里之间的交往、和谐环境的建设；绿色住区强调开发的、共享的城市空间的布局，实现住区与城市的共享机制；强调绿色交通、城市支路和步行系统的建设；绿色住区的目的是有效地创造居住者绿色生活环境、绿色行为方式。他介绍，人居环境委员会提出的《可持续发展绿色住区建设导则》中概括了场地整合、开放街区、交通效能、人文和谐、资源能源、舒适环境、长效居住七大方面引导性实施条文，可为生态城市与绿色住区建设提供系统解决方案。

　　绿色建筑发展需要自下而上的推动力

　　开彦认为：我国绿色建筑起步较晚，社会整体对接纳绿色建筑的认知度较差。我国的绿色建筑标准也与国际化的编制原则方法差距较大。我国现行的评估标准由于受到地区发展不平衡、区域差异明显等因素的制约，定位在“四节一环保”，把绿色建筑的方式归结于“节约”，是偏离了绿色建筑强调“资源能源最大化、材料的回用、复用和再生，减少环境负荷，营造健康舒适生活环境”的三项原则精神的。将引领性和行为性的标准，演变成为了规范性、普及性的标准。

　　他说，造成这一问题的根源在于出发点不同，我国的绿色建筑推动自2004年来就是政府“自上而下”推行贯彻的。作为政府而言，虽然拥有绝对的威信，却在绿色建筑推广和应用方面（人才、机制）显得力不从心、投入不足；开发企业一般认为绿色技术带来成本的增加不能得到补偿，加上多年来“永不愁卖”市场带来的红利，没有必要自找麻烦真正搞绿色建筑！对住户来说看不到绿色建筑能为自己带来的好处，不认识绿色建筑的意义，根本上没有购买的愿望。而设计人员普遍知识面不够，常常局限于完成设计的流程，同样也没有绿色的动力。很多的绿色节能建筑也只满足高技术的叠加，把绿色建筑等同于新技术、新材料的多少，全然忽视了建筑的真正节能减排、生态舒适的“结果”。另一方面在政策层面，激励制度未能全面建立起来，无法保障开发基层企业和用户获得利益。绿色建筑运动急待健康化，有序发展，建立高要求、高引领的推进机制。

　　对此，开彦提出了自己的建议。他认为，我国是一个政府强力的国家，新技术、新产品不依靠政府是做不起来的，但绿色建筑光用行政命令的办法也是走不通的，必须兼顾发挥来自民间学术团体、行业协会的力量。政府可以提出目标，发动既有民间的因素又有政府的背景的社团力量来推动，这是一个具有中国特色的好方式。因为行业社团和一般和基层联系很紧密，有广泛的群众基础，能够起到上下沟通、协调的作用，更易于推广和执行某项指令。

　　他介绍，英、美、加等国家的绿色建筑标准，就是以市场为导向，

　　由民间“自下而上”发起的，政府及时给予政策支持和激励。绿色建筑的管理者、工程设计师、财经法律人员、材料加工者都自觉在自身行为中贯彻绿色理念，成为每个人职业道德必须执行底线。以加利福尼亚州为例，政府制定州法律，凡是政府投资的工程必须符合LEED标准，从执行到运作都具有很强的开放性，同时重视对基层人员的培训，形成了浓厚的氛围。

　　房地产转型应瞄准“品质”

　　谈到当下的热点行业转型，开彦提出，目前一些开发企业一谈转型，就要讲商业地产、旅游地产，来应对低迷的市场。他认为，这不叫转型而是叫转移。真正聪明的开发商应该转变思路，把重点转移到重视产品品质和舒适度上。

　　他说，房地产十三年的发展成就使我们看到了房地产市场的强大威力，认识到必须跟着市场的规律走。但是我们也必须清晰地看到，市场并不是很成熟的，开发行为方式大量存在浮夸和急躁情绪。过去我们是靠做花园、做景观、重立面的面子工程而抓住户的欢心的。现在则需要精心打造内在的品质，需要在绿色住区的理念上逐步完成品质地产、健康生活、舒适环境、享受文明的绿色目标追求，符合资源能源的最大化、减少对环境的负荷，勇于承担社会责任，真正为国家创造财富，为居民提供好的产品，为可持续发展做出贡献！

　　他介绍，目前人居委正在全国开展“中国人居环境绿色住区共建项目”，以共建为方式，开展项目全过程、全领域监管和技术支持，根据项目自身的条件，将更多的绿色理念及技术措施落到实处。

　　最后，开彦强调，目前我国的绿色建筑标准主要编制方向是以大众普及的需要编制的，充满了低标准运行的痕迹。国际上绿色建筑运动的实践验证了正确的绿色建筑是向引导型标准发展。若等整个行业的风气一旦做坏了，扭转起来将要付出沉重的代价。现在迫切需要一个正确的理念，正确的方法、一个引领性的绿色住区建设的标准。

   （编辑：刘堃茹）