全市房地产业发展座谈会

　　22日，全市房地产业发展座谈会召开。座谈会上，各主管单位、部分区县政府及丽雅置地、寅吾集团、宜宾鲁能、成中集团等房地产企业负责人分别就宜宾城市规划、保障房建设、土地供应以及企业发展等问题进行了商讨和交流，旨在提振信心，确保全市房地产市场健康发展。记者现将部分内容摘录如下。
　　房价缓慢上升环比涨幅下降
　　市住建局局长宋洪飞：今年以来，房产投资、开工、销售均呈下降趋势。数据显示，宜宾房价缓慢上升，但环比涨幅下降。从目前来看并未形成梯级放价，市民可供选择的余地较小。
　　目前，整个房地产市场存在开发项目趋于缓慢，公众观望情绪浓厚；土地供应偏少，后续保障缺乏限制；房地产市场违规现象有所抬头；解决当前房地产市场面临的问题，关健在于提振市场信心，帮助企业克服困难，刺激购房合理需求。为此建议政府合理确定地价，科学适时投放土地；加大安置房建设速度，促进征收拆迁完成；加大政策支持力度，鼓励企业加快建设进度；加强市场监管，规范市场秩序；适度放宽信贷政策，提高公积金贷款额度。
　　加快基础设施建设
　　丽雅置地公司：国家不断出台对房价的宏观调控政策，对房地产商的信心影响较大，虽然房价略有上涨，但销售速度放缓。
　　建议继续加快城市东突西进的速度，希望市场能投放更多的土地；加快基础设施的建设，尤其是道路交通的建设；加快重点商业区域的建设，包括公交线路的改进，将有利于商圈的形成。企业希望延长自身产业链条，希望能得到政府的支持；在土地手续办理上给予企业方便。
　　检查部门多监管少刁难
　　寅吾房地产公司：企业负担较重，希望各检查部门多监管，少刁难，提高各环节的办事速度，有利于企业提高效率，抓住时机，给房地产市场创造良好的发展环境。
　　给予首次贷款利率优惠
　　鲁能房地产公司：在普通住宅的收费标准上，希望政府能作适当调整，给予一定优惠；在首套住房比如对于首次置业的刚毕业的大学生，希望银行在贷款利率上给予一定优惠。
　　在建设规费方面，建议给予开发商优惠。还有在税费上，虽不能免，但能否缓交。同时希望南岸西区的地块加快投放。
　　首套房首付款下调
　　成中房地产公司：对于企业来说，目前面临的问题是房子能否销售得出去，有些方面希望得到政府的支持，比如公积金贷款。因为商业贷款是组合贷款比较麻烦，且首付较高，希望首套房的首付款能作一定的下调，降低购房者的资金压力。

　　在房屋设计的问题上，例如“限高”的问题，能否根据实际情况作适当调整，提高限高度，可以降低小区单元密度，提升品质。
　　为企业服好务
　　临港经济开发区管委会：土地和房就像面粉和面包的关系，目前临港准备了充足的“面粉”，希望房企多加开发，做多“面包”，同时配置保障房和安置房建设。开发区管委会将努力保证品质，在土地价格上给予优惠，并加大对基础设施建设的投入力度，特别是交通建设。同时，提高为企业办事效率，减小融资的难度和审批程序，为企业提供优质的服务。
　　吸引周边城市客源来宜买房

　　南溪区：建议政府加强对宜宾三江六岸的环境建设；加强营销策划，吸引周边城市客源来宜买房；进一步提高按揭贷款的额度和公积金贷款的额度，让贷款资金发挥杠杆作用；进一步优化房地产行业的环境，政府机关进一步提高办事效率。

　　政府早日出台指导性意见
　　宜宾县：目前，县上正加大征地拆迁的力度。土地的供应量保证了，但是有房企担心修了房子卖不出去，这就希望政府通过各项措施来刺激房产消费市场，例如出台公积金和按揭贷款的放宽政策；政府努力减少中间环节，为房地产商提供高效的服务环节；希望能解决企业融资难的问题，降低土地出让价格；希望市政府早日出台指导性意见，规范房地产发展的市场。
　　土地供应投入合理
　　市国土资源局：从目前来看，全市土地投入合理。现在全国房市特别是北上广深等一线大城市房地产行业比较低迷，容易影响二三线城市，导致市场信心不足，买家多持币待购。但是我们不能用北上广深的角度来看宜宾的情况。宜宾的房价近期不可能下降，现在是最佳购买时期，房价有可能逐步回升。
　　如何让宜宾房地产市场健康发展？建议相关部门加强宣传分析，增强行业信心；加大土地开发整理，尤其是区域性规划；努力维护好施工环境，保证良好秩序；着力解决拆迁遗留问题；建议金融机构加快为企业办证和抵押的进度。
　　给予金融机构积极支持
　　人民银行宜宾支行：截止目前，全市第一季度贷款额上升，开发贷款上升，个人住房贷款增长较快，不良贷款率下降，房贷首付和利率没有较大变动。总体来说，宜宾市场内，房地产商和银行之间融资渠道单一，希望房地产商加强融资渠道的多样性。在服务上，人民银行将给予金融机构积极支持，满足信贷条件；实施好差别化信贷住房政策，进行多渠道融资模式的创新。
   （编辑：刘堃茹）