中国规划网烟台4月18日电（记者 原红燕）城市发展重心的偏移，离不开政府规划。从最开始的烟台城市中心芝罘区，再到市政府东迁、城市基础设施不断完善，以及品牌房企抢滩烟台，掀起的一系列造城运动，有关烟台未来城市中心的讨论不曾停止，一个区域能否代言烟台未来城市中心，驶入区域升值的快车道，我们不妨从烟台城市规划里寻找答案。

那个区域将成为烟台未来城市中心

  老城芝罘：大项目带动新商圈崛起

  芝罘区，作为烟台传统的商业中心，拥有多个大型成熟商圈：三站、百盛、南大街、南部新城等，随着老城不断拓展，多个城市综合体的崛起，将带动老商圈提档升级并促成新的商圈的出现。

  2013年，芝罘区将实施81项城建重点项目，其中胜利片区的万达广场、芝罘湾片区的中粮大悦城、三站商圈的三站经纬广场、南部新城的红星美凯龙等多个城市综合体，无疑是最受瞩目的焦点。

  根据规划，烟台万达广场城市综合体项目将于2014年年底正式营业，涵盖城市步行街、5A甲级写字楼、精装SOHO、国际购物中心、酒店、城市广场等组合业态。目前整个项目正在紧张有序施工，回迁写字楼、大型商业中心已经分别建至地上2层和3层，南面A4座是44层甲级写字楼、北面A3座为涵盖写字楼和酒店的41层，将于2014年春节前后封顶。

  与万达广场同样备受关注的还有大悦城，据了解，大悦城将于2014年6月正式营业，由于项目距海岸线较近，施工复杂性和专业性超过普通综合体，所以施工一年多仍未露出地面，目前仍在进行地下2-3层的建设，预计5月份地下工程完成，8月份地面主体建筑可以封顶，预计2014年6月营业。

  此外，2013芝罘区城建重点工程、新三站市场建设工程的“引擎”——烟台经纬广场也已启动，将建综合体式“第五代市场”，2014年年底投入使用。

  后起之秀莱山：超级大盘打造中央生活区

  尽管芝罘区一直是烟台传统的城市中心，商业配套、市政配套完善，是购房者心目中的首选区域，但这一现状随着市政府东迁莱山、莱山区基础设施不断完善而有所改变，再加上品牌房企纷纷进驻莱山，在新城市中心崛起的前景下，或打造超级大盘，或打造新商圈，莱山成为新城市中心的趋势逐渐明朗。

  目前，东部莱山多个“中心”呼之欲出：政治中心、经济中心、会展中心、体育中心等多个中心汇聚；商业配套方面，佳世客购物中心、银座商城、祥隆万象城、新天地都市广场、国际博览中心、皇冠假日酒店等各种商业综合体及配套设施已经成形，华润中心也已开工建设，

  多个城市综合体的盘踞，将使莱山商圈不断完善成熟，推动莱山成为新的城市中心。

  从国际上看，每一个因经济发展而迅速崛起的新城市中心，都会有与之配套的中央生活区，烟台莱山也不例外。莱山多个中心不断崛起的情况下，金地集团入驻烟台、落户莱山，正是以发展的眼光看待未来城市的变迁，在中央政务区、中央商务区交汇融合的过程中，金地将打造中央生活区。

金地格林世界300万㎡中央生活区区位图

  金地打造的规划总建筑面积300万㎡、总投资100亿元的超级大盘——金地格林世界，将成为莱山乃至整个烟台品质最优越、配套最完善、建筑规模最大的高档综合现代化生活住区。

  项目北至烟威高速、南至金斗山路、东至轸格庄立交桥、西至规划路。地处迎春大街、观海路、轸大路金三角中心城区旁，距迎春大街仅2000米，距烟台政务中心仅3500米 ，5分钟直达中央政务区、中央商务区；南侧即为青龙山，超过10万平米的青龙山生态旅游度假区就在这里；距黄海海岸线仅3.4公里，车行不超过五分钟，亲海而不近海。

  莱山区作为后起之秀，发展现状有目共睹，潜力更不容小觑。从2013莱山城建大盘来看，华润中心正在开工建设，新世界百货、振华国际上半年开业运营；迎春大街轴线的美联国际时代广场、五洲国际商品博览城等10大综合体开工建设；道路方面，金斗山路和轸大路等城市市政道路的建设，将有效改善莱山区的路网结构。

  芝罘区有其先天优势：商圈成熟，教育、医疗等配套完善，蕴含历史文化积淀，寄托着老烟台人的邻里情、亲情、友情等情怀，但烟台向东的趋势不会扭转，因此，莱山区也被视为最有潜力、最受青睐的新城市中心区域之一。