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南方日报讯 在顺德城市升级计划中，德胜河一河两岸是重点开发区域之一。昨日，顺德容桂宣布德胜河南岸开发规划（以下简称规划）已经出炉，德胜河南岸被规划为一带四片，总体开发周期三至五年。 政府已掌握18.8万平方米土地
德胜河南岸以容奇大桥为界，分东西两端，东段自容奇大桥至德胜大桥，主要以工业和水悦云天、保利外滩一号等楼盘为主；西段自容奇大桥至新涌口水闸，以旧区为主。近年来，政府有计划地加快南岸建设，总计投入资金近3亿元，已经掌握了18.8万平方米土地。
“拆迁难度大，每平方米成本达到了1.8万至2.1万之间，按市场价格亏了每平方6000元。”顺德容桂有关负责人说，通过分析，他们对南岸的拆迁工作进行了调整。决定利用政府现有土地进行小块推进开发。如果居民不同意拆迁，政府将不予以拆迁，将只是利用现有土地进行开发。
该负责人指出，如果未来有发展商觉得能够承担这个成本，可以交给他们来开发。“现在就是要尽快将政府土地盘活。”
从记者拿到的德胜河南岸规划上可以看到，德胜河南岸的开发被规划为一带四片。一带是指整条岸线将作为一条景观带来塑造，建筑作为景观的要素融入其中。四片是指整条景观带分为四个功能片区，分别为：以创意产业为主的创意片区，以居住为主导的商住片区，以商贸为主的商业片区，以文化和商业为主的商业混合片区。
规划中称，经估算，政府不为开发主导模式下，土地出让金可达到12.917亿元，综合改造成本9.963.7亿元，政府仍有2亿多元的利润空间，可滚动至其它项目改造前期运作。
开发区域设拆迁安置区
未来，德胜河南岸岸线的主体将是一座具有文化功能的标志性建筑。规划指出，文化建筑与商业建筑结合，以商业来支撑文化设施的运作，将提高文化设施的使用率，文化设施同时也能为商业提高其品位，带动文化产业的集聚和发展。
据悉，德胜河南岸开发后，将成为集文化展馆、电影院、总部园区、高端商业、商务、酒店、会议、公寓式酒店、高尚住宅、滨水公园于一体的综合体。
据了解，整个规划区可建设用地以商业为主，占总用地的43.8%。“通过对滨河厂房区域进行改造，注入新元素新活力，重新激活空间活力，带来新的具有强烈标识性的城市新区域。”规划称。
项目总体开发周期三至五年。规划中表示，近期，容桂南岸开发拟推动4个地块建设，分别为农商银行容桂总部、拆迁安置区及周边商住地，原食品厂商住地块和规划市场商务办公地块，四地块用地面积约为46000平方米。
“拆迁安置区域将起到聚集人气的作用。”容桂街道有关负责人表示，这个地块是非常好的，以后容桂拆迁安置户都可到那里居住，一方面减轻拆迁带来的压力，另一方面也将聚集大量人气。
容桂决咨委现场支招南岸开发
昨日，顺德区容桂街道组织公共决策和事务咨询委员会召开现场咨询会，将德胜河南岸开发规划交到决咨委上讨论。
当日下午，24名委员进行了实地考察，随后在街道办进行讨论。委员们认为，开发方案要把提升城市品位和保护传统文化相结合，要体现人性化。委员冯少杏说，开发不一定是推倒重来，可以依“旧”而建，可以将容桂传统文化融入开发当中，将这种文化更好地沉淀下来。
委员陈兆驹更表示，容桂要将南岸建成顺德的“尖沙咀”。
容桂街道相关负责人表示，将把委员们的意见和建议提交街道党工委、办事处研讨，把好的意见和建议融入开发方案中，力求使南岸的开发更贴近民意、更符合民情。
（编辑：赵岩）
(责任编辑：白雪松)
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