日前，《天津市近期建设规划(2011-2015年)公示意见稿》（下文简称《规划》）向社会公示，2011年8月31日结束。该《规划》是对城市近期发展建设进行控制和指导的法定依据，也对未来五年天津的宜居城市格局将产生方向性的作用。

　　值得注意的是，与2008年天津制定的城市空间发展战略所提出的“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”城市空间布局思路相比，此次五年建设市域空间发展布局思路是：“双城提升、轴向集聚、两带延伸、南北生态”。可以预见，中心城区和滨海新区两个核心区的提速发展将会更加的显著，这两个区域的楼市发展也将会随之进入下一个增长期。

　　楼盘稀缺性显现

　　中心城区商务宜居双向并行

　　业内人士分析，未来五年市内六区楼市的脚步将在该《规划》的引领下分片区，分重点，分类型的大踏步迈进。生态宜居区、高端商务核心区、高端商务功能区将大幅度地升级。天津市内六区将掀起新一轮的建设热潮，天津市民的居住环境、商务办公以及休闲购物中心将会更加的舒适、便利。

　　核心地段定位楼盘绝对稀缺性，对于天津市内六区来讲，不仅仅是地段的核心、土地的日渐稀缺，更是占有最繁华的商务商贸区等众多优势。

　　南开区的教育、人文资源令人仰慕，该区内驻有南开大学、天津大学等驰名海内外的著名学府，以及南开中学等中小学教育资源，城市道路和市政设施配套完善，成为理想的投资、置业之区域。其中，该区域的华苑产业园区和奥体板块区域的楼市成为该板块中潜力最显著的重点区，目前备受关注的楼盘包括熙汇广场、招商钻石山、智慧山等项目。

　　和平区板块的楼市则称得上是寸土寸金，作为政治中心和多个商务核心圈的汇集地，公交、地铁网线密集，该区域的楼市发展拥有得天独厚的优势，拥有最强的保值增值特性。其中，该区域的五大道板块和南市老城厢板块成为最引人注目的核心点，目前备受关注的楼盘包括大悦城、保利香槟国际、和平时光等项目。

　　红桥区域的发展则因西站的重新修建和西站商圈的崛起进入到了一个快速发展期，该区域凭借着毗邻西站城市副中心的独特优势，西站商圈的商业商务发展潜力正在逐步显现，其中西站附近的水游城城市商业综合体崛起成为该区域的楼市和经济发展的又一新动力。

　　河西区板块因其自然环境优良而被定位为高端宜居片区，其中的梅江区域以“水景”敲开了不可复制的生态宜居之门，如今已经延伸成为了整个大梅江区域。该区域的富力津门湖、境界梅江等项目成为了不仅仅是财富和尊贵的象征，更代表着一种健康的生活理念。

　　河北区文化积淀深厚，是天津近代工业摇篮的重要板块之一，随着该区域城市规划和交通等配套设施的完善，该区域的楼市发展的速度非常之快，目前具有代表性的楼盘包括仁恒河滨花园、北宁湾等项目。

　　河东区则借助轨道交通和市中心滨海双核发展规划，成为天津楼市最具发展潜力的板块之一，其中的雍华府、金地紫云亭、红星国际项目备受市场关注。随着滨海新区地位的不断提升，相信该区域的楼市发展将进入一个深挖期。

　　《规划》显示，天津的城市建设将会“引导城市弹性空间结构的形成。重点建设小白楼主中心、西站地区、天钢柳林地区的‘一主两副’城市中心，积极发展商务办公等高端功能，成为天津高端服务业的核心”。

　　滨海新区发展无限

　　楼市潜力厚积薄发

　　滨海新区紧紧依托北京、天津两大直辖市，拥有中国最大的人工港、最具潜力的消费市场和最完善的城市配套设施。新编制《规划》中，加快滨海新区开发开放成为本市未来五年发展的重点。

　　根据《规划》内容，今后五年，将全面落实科学发展观，落实国家对滨海新区开发开放的战略部署，落实城市空间发展战略，实现科学发展、和谐发展和率先发展。在空间发展指引上，按照“双城提升、轴向集聚、两带延伸、南北生态”的思路规划空间发展布局，提升滨海新区核心区的区域服务职能和城市载体功能，提高服务和辐射能力；推动航空航天、生物医药等战略性新兴产业在滨海发展主轴集聚，基本建成滨海产业轴战略性新兴产业基地，基本建成“东部滨海发展带”和“西部城镇发展带”。以新城、重点产业区的建设和发展，带动周边地区，全面提升天津城市实力。

　　《规划》中指出滨海新区将调整优化居住用地布局，规划建设中新生态城、滨海欣嘉园、中部新城南组团等。同时，滨海新区会严格保护重点生态空间以及建设绿化廊道，对贝壳堤、北大港水库等重点生态空间进行重点保护，建设生态绿化廊道和区域绿地。滨海新区将做好“十三五”期间用地整理和储备工作，重点加强汉沽、开发区、塘沽、大港等老城区的城市更新，适时搬迁滨海新区内对城市有一定污染的冶金企业，为“十三五”的进一步开发做好用地整理和储备。

　　在现代服务业建设规划上，滨海新区将建成滨海新区中心商务区，建成重要的区域服务中心，建成响螺湾商务区、于家堡金融区一期、开发区现代服务产业区等高端商务设施。滨海新区依托渤龙湖、中新生态城、北塘经济区等，建设以综合型总部、功能型总部和中小企业总部为主的总部经济集聚区。滨海新区规划建设核心商业中心，完善塘沽、汉沽、大港城区商贸服务功能；建设空港高端商业服务区，形成辐射华北的中高端消费服务区。中国规划网天津8月13日电 记者王艳