信息时报记者 李东元

　　11月25日，广州市规划委员会审议并通过了番禺新城德舜商业区的城市规划项目，一个1.5平方公里的番禺CBD即将浮出水面。

　　伴随着这一以番禺CBD为定位的规划区正式出世，酝酿已久的番禺新城发展规划取得了更大的进展，并为区域带来了新的发展机遇和动力，大大提升了周边楼盘的升值潜力。

　　番禺新城引领向南置业潮

　　有专家表示，番禺CBD规划的通过，为番禺新城区域内的楼盘带来了巨大的升值潜力。目前，番禺新城范围内所开发、销售的楼盘，与市内其他区域的同档次楼盘相比并没有丝毫的逊色，两者的价格差距，更多是出于消费者对地域的认同感，以及周边配套不足所带来的结果。“在德舜商业区规划通过并启动建设之后，番禺新城将迎来新一轮的大发展，在商业配套、公共配套上都将得到巨大的改善。可以预见，在多年之后，这一比珠江新城起点更高、空间更大的CBD建设，必将为周边项目带来巨大的升值潜力。”

　　事实上，在亚运盛会的带动下，作为“主场”的番禺在近一年多时间里发生了巨大的变化。同时，由于其楼价比广州其他各区较低，在今年以来也迎来了新的春天，亚运城、广州雅居乐、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡等楼盘均成为今年广州最热销的项目，引领了新一轮的“向南”置业高潮。在德舜商业区规划通过的第一个周末，雅居乐剑桥郡全新组团“佰利山”更是迎来了1小时热销4.2亿元的奇迹，而区内各大楼盘的看楼人数也略有增加。

　　目前，在番禺新城板块内，共有十余在售楼盘，大多楼盘售价均在1.1万～1.8万元/平方米范围内，与中心城区特别是珠江新城相比，尚存在较大的差距。业内人士表示，由番禺CBD规划通过带来的强大市政利好，将进一步改善区内的公共配套，营造更加舒适、更加便捷的生活氛围，由此将给区内楼盘带来巨大的升值潜力。

　　CBD推进区内商业建设

　　据了解，以华南板块为核心的番禺新城，经过了10年的发展，目前已形成了以品牌大盘为主的格局，吸引了数十万的广州中高端消费者前往置业。目前，在番禺新城规划区域内，各大商业配套主要集中在以番禺大道两侧为主的万博片区，包括万博中心、海印又一城等大型商业项目。而定位为休闲旅游功能的长隆片区，虽然也规划有部分商业配套，但至今仍在建设、招商当中，尚未得到充分的利用。为此，有商业领域专家表示，目前番禺新城的商业可以说是“一条街”性质，未能形成有效的商业网络，对吸引消费不利。

　　在德舜商业区规划正式通过、并有部分项目开始动工的情况下，不少业内人士表示，这将大大加快周边地区的商业开发，并与万博片区形成互动，最终获利的是整个番禺新城及区内的消费者。“更为重要的是，德舜商业区的规划和发展，能够有效留住或带来更多的高端人群，也有助于改善区内以往白天容易出现‘空巢’的尴尬状况。”中国规划网广州12月3日电