超级城市，1平方公里建1个城住10万人

类似童话，但已在北京拿到土地

始无前例，中国建筑界应者寥寥

有一个关于城市的狂想

房产商冯仑提出了一个类似童话的构想———立体城市———建一幢占地一平方公里的大楼，里面能住下10万人。为实现这一构想，他成立了一家公司，目前入职者不到10个人，注册资金为一千万元人民币。

自哥本哈根出口转内销

冯仑关于立体城市的“童话构想”，是从丹麦“出口转内销”才让国人知道。

那是2009年底，丹麦这个盛产童话的地方正在举行哥本哈根气候大会。

当地时间2009年12月8日晚，万通集团董事长冯仑在“中国商界气候变化国际论坛”上阐述了他的“立体城市”计划：在大约两平方公里的土地上，打造一个建筑面积600万至1000万平方米，可容纳15万至20万人口的高密度建筑群。

两派建筑理念

在中国角逐

令人吃惊的是，这已经不只是一个构想了，他对来自中国的记者说，项目已经在北京附近取得土地，财务上也大致做了估算，带精装修的房子售价不会超过每平方米8000元。“这个价格在北京还是有竞争力的”。

实际上，这一项目早已开始着手。从2009年11月29日起，一个名为“立体城市：未来中国”的展览在京举行，展期将持续到2010年2月28日。

这个展览展出的，是两种截然不同的城市建设模式。其一是90岁的意大利裔美国建筑师保罗·索莱里设计的“简约线性城市”，意为建造两排长达几公里、二十层或更高的高楼，“线性”的楼房将沿着河道或高速公路两边建造。其二是荷兰建筑师设计所MVRDV的创意，“中国山”。一座座圆锥形、高约400米的绿色高楼，中空，锥体类似梯田的结构，房屋、人和绿色植物就在一层层“梯田”上共存。

“立体城市”原本的构想之一，是让“中国山”自己承担50%的农产品供应。后来在实践中发现，这很难。因为在高空种植农作物的成本可能要提高几倍。

同时，该公司市场经理张蕾承认，“MVDRV的构思很少实现，大多数建筑作品都停留在概念阶段。”他们的作品，一向为建筑界称为“有依据的科幻片”。

初步构想用五到八年建成

冯仑建设立体城市的理由是，到2020年，约3.5亿中国人将从农村迁移到城市，从而导致城市用地的极度紧张。因此，中国的城市化进程很难按照低密度模式发展。

中国城市化的速度堪称世界第一，规模也是世界最大。1993年，中国的城市化率是28%，2006年的统计结果是43%。若以平均值来考虑，这一速度远远高于欧美、日本等国家。据预测，这个速度还将一直持续到2030年，才能完成城市化过程。

立体之城公司的初步构想是：用三年左右时间研究和申请，五至八年左右的时间建设。至于在哪儿建设、每平方米售价多少云云，跟技术、政策等壁垒比起来，并非当务之急。

据冯仑公布的构想，“立体城市”的建筑容积率大约是5，低于一般摩天楼的容积率6。另外，它的高度400米虽然足以进入全世界高层建筑的前十名，但尚不到迪拜800多米高的“通天塔”腰部的位置。

梦想有多远

生活一个人可以足不出户

“理论上，一个人可以足不出户，一天都在这栋大楼里度过。居住，上班，谈生意，接送孩子上幼儿园，锻炼身体，等等。”该公司市场经理张蕾说，这样的设计理念有助于节约土地，省出更多的空间留给绿地和森林、湿地。

寂寞因为世上还没有成功案例

对这个可能改变人类居住模式的构想，在中国建筑业却没有掀起多大的波澜。在多个建筑论坛上，讨论者寥寥。

一位建筑师回应：“人不会喜欢住那么高密度的房子，关于超级城市的构想，至今为止世界上还没有成功的。中国正越来越成为世界建筑师实现疯狂想法的实验地。”

20年要建的不止是一座城

在北京市工商局提供的数据上，“立体之城”公司的经营期限是20年。

20年，看似很长，但留给设计者的时间很短。他们需要弄懂解决的问题，比如人类亲水、亲近自然的天性如何满足？立体之城表示，他们正在联系北京师范大学的心理教育学者，研究这一问题。怎样在立体城市内保留名胜古迹？怎样控制成本？更多的问题，立体之城公司目前尚未有答案。他们首先要说服自己，然后再说服媒体、说服政府、说服金融投资机构和建筑商，最后再说服公众。