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2009秋季苏州购房节，吴中·太湖秋季房地产展示会，两场展会为传统的“金九银十”增加“金色”之后。在“金九银十”之际，据悉，9月18—10月17日，吴江同里镇石碑楼东侧停车场首届“情牵古镇乐居同里”购房节，其中，18、19、20日三天为集中展示，10月1日至4日，苏州第11届住宅产业博览会粉墨登场。而同期，10月1日至4日，昆山科博馆也在上演一场房展“秀”，在十月中旬之后，即10月17至20日，苏州三香路体育中心秋季房交会又将鸣锣开道。
在2009年的秋季。房产展会连番上演，展商更是借助平台全力抓住“金九”尾巴“银十”的开首来抢“金”。于是，每一次的展会都成了一场“秀”演。而2009年的秋季，苏州第11届住宅产业博览会，却让我看到了展会之“恙”。
住宅产业博览会，它的作用到底有多大？
黄金周，国庆，第11届住博会即将盛大开幕。媒体也纷纷从各个角度报道了这场“盛宴”。而静下来去看，住宅产业博览会，真的名副其实吗？从展会角度而言，苏州住宅产业博览会是苏州规模最大、规格最高的地产展，立足于苏州市场，展示本土及长三角市场最新开发的各类地产项目，是合作交易和商务洽谈的最佳平台。
在苏州，房产类展会近几年形成了不成文的规定，即市区类房产展示多在三香路体育中心举办，园区类房产展示多在苏州国际博览中心举办。另据宣传，住博会云集了市场上最主要的开发企业和地产中介等商家，因此购房者就是住博会的第一观众。为此，每届住博会上的成交量也都数量喜人。
而在笔者看到苏州第11届住宅产业博览会的参展商展位图的时候，有点惊诧。房展会历来是楼市变化的晴雨表，是楼市的气象台。从房产类展会上，我们看以探得接下来几个月楼市的走向以及购房者的意愿。因为，房展会有三个方面的情况：一是新盘孵化器，成为一些新盘隆重出台的时机；二是产品主义和品牌主义交相辉映；三是主题或视觉成为楼盘营销主要手段。但是，新盘展示、产品主义、品牌主义以及主题宣传是不是收到很好的效果呢？虽然许多开发商都觉得购房节是楼盘最好展现的舞台，也有些楼盘在展会期间取得了较好的销售成绩。但也有个别开发商表示交易不是特别明显，赔钱赚人气。
其次，近几年来房展会的功能日益完善，在展示房产项目的同时，建材、家居等相关产业均有强势进驻。现场的装饰装修类的宣传可谓是阵容强大，从地贴到导购，从入口到每个展馆，到处可见建材家居“列队展示”的阵容，其所做的宣传，大有和楼盘平分秋色之感。笔者粗略计算了下住博会的参展企业，房产开发类企业不足40家，楼盘项目不足50个，而其他建材家居、房产配套类则达80余家，另外再辅之二手房跳蚤类、媒体类。可以说，建材家居类作为房产的配套，在为购房者提供相关配套服务的时候，房产项目却变成了靠边站的角色，这种现象颇是值得我们深思。
另外，从参展房产项目的区域去看，以苏州工业园区项目和相成区为主，吴中区零散几个项目。而高新区、古城区项目则无。这样来看，住博会是否日益的演变成了区域性展会呢，这是值得我们主办方深思的。
从楼盘项目本身来看，多以老盘新推为主，其中，也不乏几个新项目亮相，如华丽家族的太上湖；星狮白塘壹号；更有企业进行项目形象展示预热，如大和房屋、华园房产的车坊地块。不知道，住博会上是否会亮出案名？
万科、中海双双缺席住博会
之所以关注万科、中海，是因为，在中海、万科等国内地产大鳄悉数亮相苏州房地产市场之后，苏州的房地产市场似乎迎来了品质建筑的春天，他们在苏州进行的地产开发，可以说带动了整个苏州房市的提前迈进步伐，同时，也形成了外来开发商与本地实力集团之间的较量，外来实力戮战本土的局面打开。
更多时候，我们习惯在房产类展会上看到中海、万科的大气与豪爽，突然间的不见身影，倒是有点想念起来了。苏州住宅产业博览会一直以来是苏州规模最大、规格最高的地产展，一直在园区国际博览中心举办，项目更是聚集园区一些大牌地产开发商，同时，辐射苏州周边地区项目参展。
笔者记得，第10届住博会万科缺席，第11届住博会，万科中海的双双缺席。他们为什么缺席？背后原因惹人深思。
“金九银十”成色足
“金九银十”忙抢“金”。2009年的秋天更是如此。房地产行业的展会更是你方唱罢我登场，短短的两个月时间，就有四场房地产展会竞相亮相。购房节，吴中太湖秋季房展会，住博会之后，房交会又即将登台。
市场更有消息传来，因为房产开发本身的一个流程问题，所以房源供应上相对出现了一个滞后性，另外，近期地产大鳄对苏城这个二线城市房产的关注，拿地的“勇猛”，以至于土地这个“面粉”价格一路奔高而去。加上刚需一族的主力支撑，苏城市场表现两个特色：一方面，销售主体平稳，热销楼盘更是加推频繁；另一方面，因为绿城独墅湖地块的“地王”影响，独墅湖附近楼盘项目竟然出现“捂盘+提价”的现象。买房，是否当下？或者住博会是一个时机，或者相关优惠让你出手的欲望再次提高，而买与不买，自己把控。
—— 信息源自：365地产家居网
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