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每个城市都有能代表其文化特征并具有传承价值的事物，这些事物可以称作该城市的符号。一条特色的小街、一栋漂亮的建筑、一个别致的社区，都会成为人们识别一座城市性格特征的城市符号，一旦形成，便会是历史的淬炼和文化的沉淀，岁月变迁只会磨损她的容颜，但不会消蚀她的魅力。
在昆明城市发展的进程中，一些有突出特色的建筑和建筑群，在特定的地点和时间被推上了城市标志性建筑的历史舞台。作为城市建筑的主角，地标建筑当之无愧地成为了一个区域、一个城市的名片，无可替代。地标建筑所具有的综合“标识性”，具有视觉价值和象征价值的双重作用，对于提升城市形象、传达城市文化、激发城市居民归属感具有重要意义。
 东华小区、棕树营小区、白马小区、江岸小区、新迎小区、西华小区……这些建于上世纪八九十年代的小区，是昆明住宅小区的雏形。今天看来，他们已经成为“陈旧”的代名词，但在当时，其住户都是具有一定身份和地位的人群。它们的存在，代表了昆明地产的声音，都是昆明的城市符号。只要提及这些名字，在昆明居住半年以上的人都能准确锁定其位置。
“居者有其屋”是那个年代人们对居住的要求，住宅产品只需满足简单的居住功能，停留在住宅消费初级阶段。当时住宅户型面积受国家标准严格控制，两室一厅住房建筑面积是55m2，三室两厅住房建筑面积是70m2。住户对社区环境没有太高的要求，更多是在室内来体现自己的家居梦想。因此，开发的楼盘都以“小区”或“组团”来命名，不敢有“花园”的奢求。
昆百大、大观商业城、金龙百货、柏联广场、世纪广场、新西南广场……昆明有代表性的商业楼盘是在上世纪90年代朦胧起步的。尽管在2002年“鸿城赛特”、“金碧辉煌”、“新东方女人广场”等商业地产项目出现了运行故障，但阵痛过后换来的却是昆明商业地产的全面复苏。2004年，以“汇都国际”、“昆明走廊”、“大商汇”、“白夜·荷东”、“东聚建材城”等为代表的商业项目强势崛起；2005年，顺城、昆明老街、北辰财富中心、云南印象城、奔腾年代露出冰山一角；2006年，国贸商品城、泰新城商业广场、上海沙龙·金色外滩、倾城名店（莱富广场）、翠湖钻界全面开花。
商业可以简化为“市”，地产可以具象为“城”，仅仅从词语结构上看，商业地产就是城市的一个全息投影。优秀的商业地产它体现的是一个城市、一个时期阶段性的特点和繁荣的程度，它代表了一个城市的形象，是一个城市的“名片”。正如1998年在三市街开发建设柏联广场一样，如今已成为繁华商业区的一个重要标志性建筑物，是三市街的一个符号，昆明的一个城市符号。
 林徽因在《平郊建筑杂录》的开篇中说“无论哪一个巍峨的古城楼，或一角倾颓的殿基的灵魂里，无形中都在诉说乃至歌唱着时间上漫不可信的变迁”。这些建筑符号在城市的不断发展中，非但不会被汹涌而来的经济大潮所淹没，反而会因其反映着城市的政治、经济，历史、文化等诸多的因素，历久弥新，散发出更加厚重，更加瑰丽的光彩。
城市的发展中，必须打造自己独具特色的符号。唯有如此，我们才不会被遗忘，才会与和谐宜居的目标越来越近。
本刊打造的昆明“标30”即将出炉，值得期待和关注，这些标志性建筑在一定意义上就是昆明的“城市符号”。同样，我们不会忘却那些给昆明留下城市记忆的住宅小区和商业地产，他们仍然是昆明一个个重要而难以磨灭的城市符号。
江岸小区
提到江岸小区，很多人都知道其深厚的“江岸文化”，社区居民创办的《浒苑报》，中央新闻单位、香港媒体和海外华文报纸都对其进行报道过。
占地面积约500亩、人口达3万余人的云南省昆明市盘龙区江岸小区，是全国优秀的大型示范小区。90年代初正值全国房地产“高烧火爆”时期，盘房公司没有靠“炒买炒卖”一举成名，却临危受命，承担了旧城基础设施改造拆迁的任务。当初，昆明盘龙区房地产经营开发公司在江岸小区建成后，又毅然投资约1000万元，于1997年、1998年沿盘龙江岸建成了长达1．2公里的沿江公园和云南居民住宅小区首座集文化、艺术、体育、教育、保健、培训、休闲为一体的两大社区文化载体。
春苑小区
由昆明市城市建设综合开发公司开发建设的春苑小区，是上个世纪90年代初昆明首批建设的大型社区之一。
小区规划淡化居民组团，强化居住院落，完善小区级公共设施。尤其对居民活动频率最高的宅前空间，给予精心设计；对部分住宅还设计了邻里院落，住宅出入口朝向内院，院落出入口设置门卫。小区中心大面积的水池、绿地和运动场，为老人和青少年提供了良好的交往场所。小区入口处矗立着红色不锈钢雕塑“生命之树常青”，隐喻了小区美丽的名字“春苑”。
作为全国第二批试点小区，春苑小区真正成为了当时昆明住宅小区的范本，人大代表视察时都寄语社会：“愿昆明、云南有更多的春苑小区”。
梁源小区
梁源小区是在政府的主导下营建昆明经济适用房的代表楼盘，位于昆明市西二环路，分为梁源东区和梁源西区。小区总占地面积400亩，总建筑面积55万平方米，于1993年开工建设。小区居住户数约8500户，居住人口近3万人。公司以“为政府分忧，为市民解困”为己任，小区建设以承担昆明市政府安居工程任务为主，为昆明市广大中低收入家庭提供了价廉物美、经济实用的住房。
金康园
10年前，昆明的城市规模还只是局限在一环路以内，是官房出资打通北站隧道，催生北京路延长线，将昆明城向北延伸了3公里。北京路延长线建成以后，路两边的房地产开发得到长足的发展。官房地产开始一路高歌猛进，一气开发了金星小区、金康园、金实小区等楼盘。
作为昆明最早的“豪宅”和电梯高层住宅，它的出现曾经燃起了昆明人对高尚住宅的向往。1998年，全国小康住宅示范小区昆明“金康园”竣工交付使用，小区采用27项新技术、30项新材料，总揽“规划设计、科技进步、室内装修、环境设计、物业管理等共六项优秀奖，在云南小康社区中起示范作用。
西华小区
作为全国第三批试点住宅小区，西华小区实际上就是春苑小区的后继者，1996年建成并投入使用。如今仔细对比两个小区，在楼盘的规划、社区氛围的营造等方面都有很多共同之处。
佳园小区
佳园小区是世博板块的奠基人，它的出现让更多的人关注世博板块，并一度成为世博片区高端住宅的代表。
小区由云南烟草集团兴云房地产开发公司投资开发，占地面积132.6亩，建筑面积14万平方米。在规划上突出以人为本、崇尚自然，外观强调欧陆风格与园林艺术相结合，首创地下双车道交通网络人车分流体系，致力于营造高品质的文化居住氛围。
阳光花园
2000年，云电阳光房地产在滇池路口一举拿下近千亩土地，诞生了滇池路上第一个大型社区——阳光花园，从而拉开了滇池路片区的住宅开发序幕。
7年前，很多人却认为这里“离市区太远”，不屑一顾。相信曾经有过这种想法的人，定会为当初的“不屑一顾”而后悔。7年后的今天，滇池路上高尚住宅比比皆是，战线已经沿滇池路拉到海埂公园，同时又沿广福路延伸了10公里。“超越所有期待，让生活充满阳光”，“阳光洒满滇池路”，这些闪耀的光环，成就了一个房地产公司的品牌和荣耀。
湖畔之梦
2001年，城建股份在昆明市南市区广福路最先动锄，掘开了广福路的光荣与梦想，拉近了广福路与居住者的距离。
2002年,当时被称为“超级大盘”的“湖畔之梦”在当年昆明春季房交会上闪亮登场，引起业界震惊，之后城建股份在业界被称为“昆明大盘的鼻祖”。城建股份的掌舵人李捷说：“如果我以前仅仅是一个房地产开发商的话，那么，因为湖畔之梦，我已经跃升为城市营运商了。” “湖畔之梦”生态示范住宅小区，是云南省第一个大规模的生态居住示范小区。小区建设体现生态居住理念，引进澳大利亚教育机构那基国际学院(Nudgee Internation College)共同进行“湖畔之梦”社区的教育合作，开创了昆明在中国加入WTO后与国际接轨的教育新模式。
创意英国
创意英国的楼书上说：“将城市生活，以美学的名义宣言。我们一直在进行幸福人生的探索，而回到城市，是开始的结局。这一次，我们将城市的美与自然的美充分调和，在城市中央拥有52%绿化美景绿色特权，还有苹果花飘香的公园美景街区，让城市生活焕发新的美学形式。” 通过这段文字，可以看出创意英国做城市符号决心。“创意英国”是云南杰昌房地产开发有限公司开发的大型楼盘。在2003年10月的昆明房交会上亮相，整个楼盘由“风尚生活街区”与“国际寓所”两大部分组成。据悉，开盘三天之内就完成2亿多的销售额。
国际花园
说昆明“高新区地产”，就不能不提300亩的百大国际花园，正是因为这个项目，昆明“高新区地产”，才撑起了属于自己的门面，高新区的居住价值开始被重新认识。
作为第一个在昆明高新区落成的大型精品社区，国际花园给了昆明“高新区地产”一个独立的话语权，也由此建立了一个高新地产模式：产品创新度和综合优势高。国际花园的独特之处在于它还建立了一个有别于其他地段的“增值模式”。
2000年下半年开始动工、占地300亩的百大国际花园是当时最大的房地产项目。小区外围住宅沿城市规划道路布置相对较为规整，而小区内部住宅布置则采用自由灵活的园林化布置方式。将室外“共享空间”和“起居空间”概念引入规划设计中，打破以往封闭围合的组团模式和单调呆板的行列式布局，为人们提供舒适、愉悦的生活氛围，也满足了人们对大自然的向往。
俊园
俊园是“昆明眼睛”——翠湖风景走廊上最大规模的住宅。它斜依圆通山，正面翠湖，远可眺滇池，北可望云南大学，是昆明市区内独一无二的半山豪宅，也是翠湖周边规模最大的人居社区。其价格为这一片区的住宅价格奠定了基调，几年来的迅速升值也是有目共睹的。
2000年的俊园是俊发成就辉煌的基石，俊园的亮相也让俊发从此名声大噪。俊发地产在昆明城市版图上刻画了一个又一个“俊园”名字：1999年的翠湖俊园，2004年的水晶俊园，2005年的世纪俊园，及2006年的世纪俊园2期时光俊园，已经成为楼市中一个又一个璀璨的名字。
江东花园
北市区的繁荣除了感谢官房，还得赞赏江东。
江东花园是江东集团开发的第一个住宅项目，它与金苑商业大厦一样，是江东人1996年在龙泉镇的一间小屋内完成的策划和决定，是江东人光荣和梦想的起源。1998年的8月“金苑商业大厦”按时竣工；1999年5月“江东花园”一期顺利交付使用；2000年6月“江东花园”二期按时竣工交付使用。江东花园的出现，在当时引起不小的轰动，被评为“中国西部十佳生态化社区。也正是江东花园的成功运营，刘文武才带领其创业班子于2001年1月从龙泉镇那间“策划屋”迁至“江东花园”二期自己的新办公楼。
之后，江东地产迅速崛起，在北京路沿线占据了北市区房地产开发的“半壁江山”。江东鸣翠园、江东世纪园、江东丽景园、江东花城、江东小康城、江东耀龙康城、江东安康园、四季公寓、书香门第、华龙人家、江东好世界、清水木华等十多个楼盘项目相继推出。
柏联广场
商业女强人刘湘云当初“三个第一”战略中的第一个战略就是开发建设柏联广场。
柏联广场始建于1998年。柏联集团不惜重金请来了国外知名设计机构，全程设计这个单体占地11万平方米的大型商业地产项目。最终把百盛引进昆明；以最优惠的条件、最黄金的位置引进了肯德基；把达芬奇家具带到昆明；为了营造商场休闲的购物氛围，除引进了上岛咖啡外，还引来了真爱、真锅等高品位咖啡馆……
2001年柏联广场建成开业。在刘湘云的“操盘”下，柏联广场在之后的5年市价升值近30亿元，并以独特风格成为昆明十大标志性建筑之一。
世纪广场
两年前南屏步行街改造消息的传出，最高兴的莫过于世纪广场的开发商昆明盘通物业有限公司。
世纪广场与柏联广场一样，都处于昆明的核心商圈。两栋建筑看上去比较相似，一个在三市街，一个在南屏街，同是两条“黄金路”的标志性建筑。从地段上讲，世纪广场比柏联广场更有优势。这个集金融、办公、商贸、娱乐、休闲、居住为一体的综合性多功能建筑群楼在昆明最黄金地段占地15440平方米，气势十足。
新西南广场
一个商业巨人西南商厦然倒下，另一个商业巨人新西南广场毅然崛起，这就是传统商圈的魔力。
西南商业大厦曾经是昆明商业和零售业的龙头，但是开业不到十年的时间就逐步走向了落寞。2001年，华夏西部在成功重组昆百大的基础上，于2003年对濒临倒闭的西南商业大厦进行重组改革，并斥巨资2.8亿打造了新西南广场。新西南广场目前是云南首家集购物、休闲、餐饮、娱乐等多功能为一体的综合性SHOPPINGMALL，也是全省最大的购物中心。它的开业，标志着整个青年路商圈全面复兴。
北辰财富中心
“上海有新天地，昆明有财富中心”。财富中心是城建股份开发完凤凰城之后，致力于在北市区开发一个可以弥补北市区诸多城市功能空白的大型项目。
没有商业灵魂的北市区，就像一座“睡城”，少了现代都市的生气和活力。城建股份高层强调，现在的北市区更像一个居住着20万人口的超级大社区，而不是繁华的城市。财富中心将为北市区安装一个让整个片区都跳动起来的“城市心脏”。
(责任编辑：玮锋) |
